11345-11365 Boulevard MARC-AURELE-FORTIN · Montréal
Valeur estimée
1 050 500 $
Autre · 1 963 $/m² · 535,1 m² · constr. 1975 · terrain 1 004 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
535,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 004 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
6419
Usage
Autres services de l’automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
1 248 500 $
Rôle antérieur 861 000 $ +45.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975373308760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
30-F85416700
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 200 $
Valeur bâtiment
947 300 $
Rôle antérieur
861 000 $
ID provincial
66023975373308760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
971 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 197 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
449 500 $
$/m² médian
4 346
Cette propriété : +134 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11479, Boulevard Langelier, Montréal 2025-11-13 · 1.7 km · Vendu 1 000 000 $ (1 863 $/m²) 536,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −1 583 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 125 968 $ Poids 24 % |
| 2 | 11432, boulevard Langelier, Montréal 2025-09-16 · 1.8 km · Vendu 1 057 500 $ (2 013 $/m²) 525,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +97 990 $ · Ajust. superficie +9 864 $ · Ajust. âge +31 725 $ | 1 197 080 $ Poids 20 % |
| 3 | 11440, boulevard Langelier, Montréal 2025-09-16 · 1.8 km · Vendu 976 800 $ (1 855 $/m²) 526,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +90 513 $ · Ajust. superficie +7 789 $ · Ajust. âge +39 072 $ | 1 114 174 $ Poids 20 % |
| 4 | 7490, rue Jacques-Rousseau, Montréal 2026-07-27 · 2.0 km · Vendu 1 465 000 $ (2 866 $/m²) 511,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 246 $ · Ajust. âge −80 575 $ | 1 418 671 $ Poids 17 % |
| 5 | 8990 to 8996, rue Picasso, Montréal 2025-05-22 · 2.2 km · Vendu 1 600 000 $ (3 163 $/m²) 505,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +142 980 $ · Ajust. superficie +46 175 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 1 757 156 $ Poids 7 % |
| 6 | 9020, Boulevard Langelier, Montréal 2025-04-07 · 2.1 km · Vendu 1 545 000 $ (2 599 $/m²) 594,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +205 498 $ · Ajust. superficie −77 185 $ · Ajust. âge −84 975 $ | 1 588 338 $ Poids 7 % |
| 7 | 8930, 8932, 8934, 8936, 8936A, rue Ravel, Montréal 2025-11-19 · 2.3 km · Vendu 840 000 $ (1 794 $/m²) 468,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +60 013 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 965 156 $ Poids 7 % |
| 8 | 6350, 6352, 6354, 6356, 6356A, rue Le Normand, Montréal 2026-05-27 · 2.2 km · Vendu 1 660 000 $ (3 732 $/m²) 444,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 932 $ · Ajust. superficie +168 500 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 1 816 233 $ Poids 7 % |
| 9 | 9100-9106, rue Le Royer, Montréal 2026-06-16 · 2.3 km · Vendu 1 495 000 $ (3 428 $/m²) 436,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 851 $ · Ajust. superficie +169 692 $ · Ajust. âge +7 475 $ | 1 691 018 $ Poids 5 % |
| 10 | 7121, avenue Baudrière, Montréal 2025-02-13 · 2.4 km · Vendu 1 300 000 $ (2 439 $/m²) 533,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +243 126 $ · Ajust. superficie +2 439 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 1 584 565 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.