7505 Boulevard HENRI-BOURASSA E · Montréal
Valeur estimée
1 115 800 $
Autre · 3 680 $/m² · 303,2 m² · constr. 1987 · terrain 2 080,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
303,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 080,9 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 671 100 $
Rôle antérieur 1 152 500 $ +45.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975373604770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F85416510
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
624 300 $
Valeur bâtiment
1 046 800 $
Rôle antérieur
1 152 500 $
ID provincial
66023975373604770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 035 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 264 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 350
Cette propriété : +149 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7880, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 2 000 000 $ (6 355 $/m²) 314,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −36 543 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 2 078 677 $ Poids 55 % |
| 2 | 11625, avenue Alfred-Laurence, Montréal 2025-07-25 · 1.0 km · Vendu 1 050 000 $ (3 305 $/m²) 317,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie −23 961 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 1 128 686 $ Poids 44 % |
| 3 | 12130-12134, Place Pierre-Blanchet, Montréal 2025-10-22 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (2 751 $/m²) 263,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +54 616 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 875 796 $ Poids 36 % |
| 4 | 12271, Avenue Pierre-Blanchet, Montréal 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 2 200 000 $ (7 058 $/m²) 311,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 741 $ · Ajust. superficie −29 997 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 197 745 $ Poids 35 % |
| 5 | 12123 à 12129, rue Anna-Paquin, Montréal 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 1 151 000 $ (3 209 $/m²) 358,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −89 044 $ · Ajust. âge −5 755 $ | 1 056 201 $ Poids 30 % |
| 6 | 8270, 8272, 8274, avenue Nicolas-Leblanc, Montréal 2026-05-21 · 1.5 km · Vendu 1 150 000 $ (4 297 $/m²) 267,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +76 495 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 1 275 496 $ Poids 28 % |
| 7 | 12323, avenue Gilbert - Barbier, Montréal 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 794 000 $ (2 903 $/m²) 273,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie +43 111 $ · Ajust. âge −7 940 $ | 839 183 $ Poids 26 % |
| 8 | 12220, 4eme Avenue, Montréal 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 1 300 000 $ (3 988 $/m²) 326 m² · constr. 2002 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie −45 460 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 264 388 $ Poids 26 % |
| 9 | 8060-8062-8064, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2025-08-18 · 1.3 km · Vendu 1 145 000 $ (4 531 $/m²) 252,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +94 549 $ · Ajust. superficie +114 409 $ · Ajust. âge +62 975 $ | 1 416 934 $ Poids 22 % |
| 10 | 8090-8092-8094, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2025-06-17 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (3 759 $/m²) 252,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +94 925 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 1 175 622 $ Poids 19 % |
| 11 | 9491-9497, avenue Justine-Lacoste, Montréal 2024-11-18 · 1.4 km · Vendu 1 285 000 $ (4 049 $/m²) 317,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +250 666 $ · Ajust. superficie −28 744 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 506 921 $ Poids 18 % |
| 12 | 11715-11719, avenue Alfred-Laurence, Montréal 2024-11-05 · 1.1 km · Vendu 845 000 $ (3 230 $/m²) 261,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +164 835 $ · Ajust. superficie +67 187 $ · Ajust. âge −12 675 $ | 1 064 346 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.