11371 Boulevard MARC-AURELE-FORTIN · Montréal
Valeur estimée
986 200 $
Autre · 1 982 $/m² · 497,5 m² · constr. 1977 · terrain 725,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
497,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
725,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
3999
Usage
Autres industries de produits manufacturés
Valeur au rôle 2026 — composition
879 400 $
Rôle antérieur 606 500 $ +45.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975374121040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F85416800
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 700 $
Valeur bâtiment
661 700 $
Rôle antérieur
606 500 $
ID provincial
66023975374121040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
887 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 169 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
461 500 $
$/m² médian
4 323
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11479, Boulevard Langelier, Montréal 2025-11-13 · 1.7 km · Vendu 1 000 000 $ (1 863 $/m²) 536,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −36 606 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 100 946 $ Poids 22 % |
| 2 | 11432, boulevard Langelier, Montréal 2025-09-16 · 1.7 km · Vendu 1 057 500 $ (2 013 $/m²) 525,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +97 990 $ · Ajust. superficie −27 983 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 1 169 808 $ Poids 19 % |
| 3 | 11440, boulevard Langelier, Montréal 2025-09-16 · 1.7 km · Vendu 976 800 $ (1 855 $/m²) 526,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +90 513 $ · Ajust. superficie −27 077 $ · Ajust. âge +48 840 $ | 1 089 076 $ Poids 19 % |
| 4 | 7490, rue Jacques-Rousseau, Montréal 2026-07-27 · 1.9 km · Vendu 1 465 000 $ (2 866 $/m²) 511,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 631 $ · Ajust. âge −65 925 $ | 1 379 444 $ Poids 19 % |
| 5 | 6350, 6352, 6354, 6356, 6356A, rue Le Normand, Montréal 2026-05-27 · 2.3 km · Vendu 1 660 000 $ (3 732 $/m²) 444,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 932 $ · Ajust. superficie +98 339 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 1 762 671 $ Poids 9 % |
| 6 | 8930, 8932, 8934, 8936, 8936A, rue Ravel, Montréal 2025-11-19 · 2.3 km · Vendu 840 000 $ (1 794 $/m²) 468,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +26 284 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 939 827 $ Poids 8 % |
| 7 | 8990 to 8996, rue Picasso, Montréal 2025-05-22 · 2.2 km · Vendu 1 600 000 $ (3 163 $/m²) 505,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +142 980 $ · Ajust. superficie −13 283 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 1 713 697 $ Poids 7 % |
| 8 | 9100-9106, rue Le Royer, Montréal 2026-06-16 · 2.3 km · Vendu 1 495 000 $ (3 428 $/m²) 436,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 851 $ · Ajust. superficie +105 243 $ · Ajust. âge +22 425 $ | 1 641 520 $ Poids 7 % |
| 9 | 9020, Boulevard Langelier, Montréal 2025-04-07 · 2.1 km · Vendu 1 545 000 $ (2 599 $/m²) 594,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +205 498 $ · Ajust. superficie −126 043 $ · Ajust. âge −69 525 $ | 1 554 930 $ Poids 4 % |
| 10 | 7121, avenue Baudrière, Montréal 2025-02-13 · 2.4 km · Vendu 1 300 000 $ (2 439 $/m²) 533,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +243 126 $ · Ajust. superficie −43 406 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 1 551 720 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.