7660 Rue PIERRE-CHASSEUR · Montréal
Valeur estimée
899 700 $
Unifamiliale · 4 544 $/m² · 198 m² · constr. 2008 · terrain 386 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
386 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
773 300 $
Rôle antérieur 758 100 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975377318830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89940108
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 200 $
Valeur bâtiment
503 100 $
Rôle antérieur
758 100 $
ID provincial
66023975377318830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
866 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
961 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
4 147
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11537, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2026-04-07 · 119 m · Vendu 950 000 $ (4 958 $/m²) 191,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +15 866 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 961 685 $ Poids 94 % |
| 2 | 11 536, rue Sylvia-Daoust, Montréal 2026-04-17 · 282 m · Vendu 960 000 $ (4 905 $/m²) 195,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie +5 641 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 999 816 $ Poids 93 % |
| 3 | 11732, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-03-17 · 513 m · Vendu 1 029 988 $ (5 290 $/m²) 194,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +78 660 $ · Ajust. superficie +8 729 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 1 101 927 $ Poids 84 % |
| 4 | 11549, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2025-08-25 · 136 m · Vendu 880 000 $ (4 607 $/m²) 191 m² · constr. 2017 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +16 126 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 929 192 $ Poids 75 % |
| 5 | 11577, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2025-04-29 · 335 m · Vendu 915 000 $ (4 676 $/m²) 195,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +121 703 $ · Ajust. superficie +5 377 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 1 028 354 $ Poids 61 % |
| 6 | 11648, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-05-14 · 448 m · Vendu 1 050 000 $ (4 559 $/m²) 230,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −73 632 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 968 608 $ Poids 58 % |
| 7 | 12055, 4ième avenue, Montréal 2026-04-07 · 985 m · Vendu 675 000 $ (3 113 $/m²) 216,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −29 267 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 740 637 $ Poids 54 % |
| 8 | 11602, rue Édith-Serei, Montréal 2025-11-13 · 461 m · Vendu 785 000 $ (4 772 $/m²) 164,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +79 932 $ · Ajust. âge −23 550 $ | 914 035 $ Poids 49 % |
| 9 | 11528, rue Maude-Abbott, Montréal 2025-07-14 · 214 m · Vendu 790 000 $ (4 714 $/m²) 167,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +71 647 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 899 376 $ Poids 49 % |
| 10 | 7773, rue Robert-Stephenson, Montréal 2025-04-22 · 193 m · Vendu 643 000 $ (3 776 $/m²) 170,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +85 524 $ · Ajust. superficie +52 293 $ · Ajust. âge +22 505 $ | 803 323 $ Poids 46 % |
| 11 | 11566, rue Édith-Serei, Montréal 2025-07-31 · 438 m · Vendu 769 000 $ (4 683 $/m²) 164,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 572 $ · Ajust. superficie +79 148 $ · Ajust. âge −26 915 $ | 861 805 $ Poids 43 % |
| 12 | 12307, 15e Avenue, Montréal 2026-01-21 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ (3 559 $/m²) 199,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −2 669 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 844 042 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.