11520 Rue BARTHELEMY · Montréal
Valeur estimée
669 900 $
Unifamiliale · 5 825 $/m² · 115 m² · constr. 1984 · terrain 510,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,3 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 200 $
Rôle antérieur 586 500 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975378187630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89933080
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
357 200 $
Valeur bâtiment
241 000 $
Rôle antérieur
586 500 $
ID provincial
66023975378187630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 117
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11645, avenue Narcisse-Dionne, Montréal 2026-07-30 · 195 m · Vendu 672 000 $ (5 481 $/m²) 122,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 829 $ · Ajust. âge +10 080 $ | 661 251 $ Poids 92 % |
| 2 | 11520, rue La Valinière, Montréal 2026-03-11 · 78 m · Vendu 815 000 $ (7 913 $/m²) 103 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +47 476 $ · Ajust. âge +40 750 $ | 965 467 $ Poids 79 % |
| 3 | 12019, avenue Copernic, Montréal 2026-06-01 · 795 m · Vendu 440 000 $ (3 863 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +2 125 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 474 073 $ Poids 74 % |
| 4 | 11755, 18e Avenue, Montréal 2025-12-05 · 452 m · Vendu 660 000 $ (5 318 $/m²) 124,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie −24 198 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 714 170 $ Poids 72 % |
| 5 | 12008, avenue Copernic, Montréal 2026-01-12 · 765 m · Vendu 350 000 $ (3 073 $/m²) 113,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +1 690 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 403 333 $ Poids 70 % |
| 6 | 11665, 19e Avenue, Montréal 2025-08-01 · 406 m · Vendu 630 000 $ (5 575 $/m²) 113 m² · constr. 1980 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +5 575 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 700 198 $ Poids 69 % |
| 7 | 7886, avenue Auguste-Piccard, Montréal 2025-12-11 · 667 m · Vendu 415 000 $ (3 379 $/m²) 122,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −13 180 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 463 547 $ Poids 67 % |
| 8 | 12137, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-03-09 · 809 m · Vendu 350 000 $ (3 232 $/m²) 108,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +10 826 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 361 306 $ Poids 67 % |
| 9 | 11601, avenue Alfred-Toupin, Montréal 2026-04-27 · 776 m · Vendu 665 000 $ (6 419 $/m²) 103,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +36 588 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 741 886 $ Poids 64 % |
| 10 | 7861, Jean-Vincent, Montréal 2026-08-14 · 775 m · Vendu 594 000 $ (4 655 $/m²) 127,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 328 $ · Ajust. âge +2 970 $ | 567 642 $ Poids 63 % |
| 11 | 11640, rue Barthelemy, Montréal 2025-06-09 · 205 m · Vendu 246 780 $ (2 013 $/m²) 122,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 378 $ · Ajust. superficie −7 649 $ · Ajust. âge +3 702 $ | 263 211 $ Poids 63 % |
| 12 | 12084, 15e Avenue, Montréal 2025-08-21 · 681 m · Vendu 585 000 $ (5 030 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −3 270 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 644 662 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.