11510 Rue BARTHELEMY · Montréal
Valeur estimée
695 000 $
Unifamiliale · 5 455 $/m² · 127,4 m² · constr. 1984 · terrain 510,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,3 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
673 500 $
Rôle antérieur 660 300 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975378276400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89933078
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
357 200 $
Valeur bâtiment
316 300 $
Rôle antérieur
660 300 $
ID provincial
66023975378276400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 123
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11645, avenue Narcisse-Dionne, Montréal 2026-07-30 · 210 m · Vendu 672 000 $ (5 481 $/m²) 122,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 155 $ · Ajust. âge +10 080 $ | 695 235 $ Poids 96 % |
| 2 | 11541, avenue Olivier-Charbonneau, Montréal 2026-07-20 · 200 m · Vendu 645 000 $ (4 796 $/m²) 134,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 024 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 624 751 $ Poids 93 % |
| 3 | 11630, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-07-22 · 580 m · Vendu 575 000 $ (4 323 $/m²) 133 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 105 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 580 145 $ Poids 83 % |
| 4 | 11755, 18e Avenue, Montréal 2025-12-05 · 464 m · Vendu 660 000 $ (5 318 $/m²) 124,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie +8 775 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 747 143 $ Poids 79 % |
| 5 | 12062, avenue Camille-Tessier, Montréal 2026-03-25 · 677 m · Vendu 610 000 $ (4 649 $/m²) 131,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −8 834 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 650 802 $ Poids 77 % |
| 6 | 7861, Jean-Vincent, Montréal 2026-08-14 · 789 m · Vendu 594 000 $ (4 655 $/m²) 127,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −466 $ · Ajust. âge +2 970 $ | 596 504 $ Poids 76 % |
| 7 | 7815, rue Albert-Laberge, Montréal 2026-04-01 · 824 m · Vendu 75 000 $ (584 $/m²) 128,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie −292 $ · Ajust. âge +375 $ | 78 128 $ Poids 71 % |
| 8 | 7886, avenue Auguste-Piccard, Montréal 2025-12-11 · 680 m · Vendu 415 000 $ (3 379 $/m²) 122,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +7 773 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 484 500 $ Poids 70 % |
| 9 | 11640, rue Barthelemy, Montréal 2025-06-09 · 220 m · Vendu 246 780 $ (2 013 $/m²) 122,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 378 $ · Ajust. superficie +4 831 $ · Ajust. âge +3 702 $ | 275 691 $ Poids 66 % |
| 10 | 12019, avenue Copernic, Montréal 2026-06-01 · 808 m · Vendu 440 000 $ (3 863 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +26 076 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 498 024 $ Poids 62 % |
| 11 | 11575, 19e avenue, Montréal 2026-07-30 · 357 m · Vendu 655 000 $ (4 411 $/m²) 148,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 534 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 601 916 $ Poids 61 % |
| 12 | 7760, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2026-03-20 · 468 m · Vendu 597 000 $ (4 070 $/m²) 146,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 593 $ · Ajust. superficie −39 271 $ · Ajust. âge +17 910 $ | 621 232 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.