7688 Rue PIERRE-CHASSEUR · Montréal
Valeur estimée
803 700 $
Unifamiliale · 4 733 $/m² · 169,8 m² · constr. 2008 · terrain 395,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
395,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
711 300 $
Rôle antérieur 697 400 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975378722240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89940101
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 900 $
Valeur bâtiment
434 400 $
Rôle antérieur
697 400 $
ID provincial
66023975378722240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
788 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
832 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
4 130
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11602, rue Édith-Serei, Montréal 2025-11-13 · 508 m · Vendu 785 000 $ (4 772 $/m²) 164,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +12 646 $ · Ajust. âge −23 550 $ | 846 749 $ Poids 75 % |
| 2 | 11537, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2026-04-07 · 156 m · Vendu 950 000 $ (4 958 $/m²) 191,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie −54 045 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 891 774 $ Poids 73 % |
| 3 | 11575, 19e avenue, Montréal 2026-07-30 · 372 m · Vendu 655 000 $ (4 411 $/m²) 148,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 975 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 767 475 $ Poids 73 % |
| 4 | 11528, rue Maude-Abbott, Montréal 2025-07-14 · 262 m · Vendu 790 000 $ (4 714 $/m²) 167,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +5 185 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 832 915 $ Poids 70 % |
| 5 | 11566, rue Édith-Serei, Montréal 2025-07-31 · 487 m · Vendu 769 000 $ (4 683 $/m²) 164,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 572 $ · Ajust. superficie +13 113 $ · Ajust. âge −26 915 $ | 795 770 $ Poids 66 % |
| 6 | 11 536, rue Sylvia-Daoust, Montréal 2026-04-17 · 332 m · Vendu 960 000 $ (4 905 $/m²) 195,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie −63 526 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 930 649 $ Poids 63 % |
| 7 | 7773, rue Robert-Stephenson, Montréal 2025-04-22 · 140 m · Vendu 643 000 $ (3 776 $/m²) 170,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +85 524 $ · Ajust. superficie −944 $ · Ajust. âge +22 505 $ | 750 085 $ Poids 63 % |
| 8 | 7760, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2026-03-20 · 522 m · Vendu 597 000 $ (4 070 $/m²) 146,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 593 $ · Ajust. superficie +47 003 $ · Ajust. âge +59 700 $ | 749 296 $ Poids 63 % |
| 9 | 11549, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2025-08-25 · 168 m · Vendu 880 000 $ (4 607 $/m²) 191 m² · constr. 2017 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −48 838 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 864 229 $ Poids 60 % |
| 10 | 11732, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-03-17 · 547 m · Vendu 1 029 988 $ (5 290 $/m²) 194,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +78 660 $ · Ajust. superficie −65 862 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 1 027 336 $ Poids 59 % |
| 11 | 7850, avenue Blaise-Pascal, Montréal 2025-08-08 · 308 m · Vendu 630 000 $ (4 303 $/m²) 146,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +50 348 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 795 371 $ Poids 54 % |
| 12 | 12 180, avenue Lorenzo-Prince, Montréal 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 783 $/m²) 158,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 185 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 681 185 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.