11540 Rue BARTHELEMY · Montréal
Valeur estimée
643 400 $
Unifamiliale · 5 384 $/m² · 119,5 m² · constr. 1984 · terrain 510,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,3 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 100 $
Rôle antérieur 568 700 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975379000090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89933084
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
357 200 $
Valeur bâtiment
222 900 $
Rôle antérieur
568 700 $
ID provincial
66023975379000090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 117
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11645, avenue Narcisse-Dionne, Montréal 2026-07-30 · 165 m · Vendu 672 000 $ (5 481 $/m²) 122,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 496 $ · Ajust. âge +10 080 $ | 673 584 $ Poids 98 % |
| 2 | 11755, 18e Avenue, Montréal 2025-12-05 · 427 m · Vendu 660 000 $ (5 318 $/m²) 124,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie −12 232 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 726 136 $ Poids 79 % |
| 3 | 11541, avenue Olivier-Charbonneau, Montréal 2026-07-20 · 194 m · Vendu 645 000 $ (4 796 $/m²) 134,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 967 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 605 808 $ Poids 76 % |
| 4 | 12019, avenue Copernic, Montréal 2026-06-01 · 771 m · Vendu 440 000 $ (3 863 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +10 817 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 482 765 $ Poids 73 % |
| 5 | 7861, Jean-Vincent, Montréal 2026-08-14 · 748 m · Vendu 594 000 $ (4 655 $/m²) 127,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 853 $ · Ajust. âge +2 970 $ | 578 117 $ Poids 72 % |
| 6 | 7886, avenue Auguste-Piccard, Montréal 2025-12-11 · 641 m · Vendu 415 000 $ (3 379 $/m²) 122,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −5 576 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 471 151 $ Poids 72 % |
| 7 | 11630, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-07-22 · 559 m · Vendu 575 000 $ (4 323 $/m²) 133 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 182 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 563 068 $ Poids 71 % |
| 8 | 11520, rue La Valinière, Montréal 2026-03-11 · 89 m · Vendu 815 000 $ (7 913 $/m²) 103 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +65 279 $ · Ajust. âge +40 750 $ | 983 271 $ Poids 70 % |
| 9 | 12008, avenue Copernic, Montréal 2026-01-12 · 739 m · Vendu 350 000 $ (3 073 $/m²) 113,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +8 604 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 410 247 $ Poids 69 % |
| 10 | 12062, avenue Camille-Tessier, Montréal 2026-03-25 · 634 m · Vendu 610 000 $ (4 649 $/m²) 131,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −27 199 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 632 437 $ Poids 69 % |
| 11 | 11640, rue Barthelemy, Montréal 2025-06-09 · 174 m · Vendu 246 780 $ (2 013 $/m²) 122,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 378 $ · Ajust. superficie −3 120 $ · Ajust. âge +3 702 $ | 267 740 $ Poids 67 % |
| 12 | 7815, rue Albert-Laberge, Montréal 2026-04-01 · 781 m · Vendu 75 000 $ (584 $/m²) 128,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie −2 599 $ · Ajust. âge +375 $ | 75 821 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.