11580 Rue LA VALINIERE · Montréal
Valeur estimée
625 200 $
Unifamiliale · 6 017 $/m² · 103,9 m² · constr. 1974 · terrain 478,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,4 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 300 $
Rôle antérieur 537 500 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975379298910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89932846
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 900 $
Valeur bâtiment
213 400 $
Rôle antérieur
537 500 $
ID provincial
66023975379298910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 125
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11520, rue La Valinière, Montréal 2026-03-11 · 103 m · Vendu 815 000 $ (7 913 $/m²) 103 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +3 561 $ · Ajust. âge +0 $ | 880 802 $ Poids 94 % |
| 2 | 11601, avenue Alfred-Toupin, Montréal 2026-04-27 · 674 m · Vendu 665 000 $ (6 419 $/m²) 103,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +963 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 673 011 $ Poids 79 % |
| 3 | 11565, rue Barthélemy, Montréal 2025-10-20 · 47 m · Vendu 580 000 $ (6 080 $/m²) 95,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +25 839 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 656 683 $ Poids 75 % |
| 4 | 12137, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-03-09 · 775 m · Vendu 350 000 $ (3 232 $/m²) 108,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −7 110 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 334 620 $ Poids 70 % |
| 5 | 12019, avenue Copernic, Montréal 2026-06-01 · 678 m · Vendu 440 000 $ (3 863 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −19 315 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 430 633 $ Poids 69 % |
| 6 | 12008, avenue Copernic, Montréal 2026-01-12 · 649 m · Vendu 350 000 $ (3 073 $/m²) 113,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −15 364 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 368 779 $ Poids 65 % |
| 7 | 11665, 19e Avenue, Montréal 2025-08-01 · 292 m · Vendu 630 000 $ (5 575 $/m²) 113 m² · constr. 1980 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −25 367 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 637 756 $ Poids 64 % |
| 8 | 8005, Rue Philippe-De Carion, Montréal 2026-05-15 · 876 m · Vendu 570 000 $ (5 956 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +24 420 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 598 758 $ Poids 63 % |
| 9 | 11820, avenue Nicolas-Appert, Montréal 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 454 000 $ (4 365 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 725 $ · Ajust. superficie −218 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 507 $ Poids 62 % |
| 10 | 12161, 6e Avenue, Montréal 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 511 000 $ (4 834 $/m²) 105,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 746 $ · Ajust. superficie −4 351 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 395 $ Poids 61 % |
| 11 | 8025, avenue Joliot-Curie, Montréal 2025-12-01 · 898 m · Vendu 480 000 $ (4 810 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +9 860 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 455 $ Poids 59 % |
| 12 | 12169, 15e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 811 m · Vendu 600 000 $ (5 338 $/m²) 112,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −22 687 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 557 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.