11555 Rue BARTHELEMY · Montréal
Valeur estimée
648 600 $
Unifamiliale · 5 704 $/m² · 113,7 m² · constr. 1975 · terrain 452,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 900 $
Rôle antérieur 581 300 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975379393040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89932822
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 500 $
Valeur bâtiment
276 400 $
Rôle antérieur
581 300 $
ID provincial
66023975379393040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
4 125
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11645, avenue Narcisse-Dionne, Montréal 2026-07-30 · 179 m · Vendu 672 000 $ (5 481 $/m²) 122,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 392 $ · Ajust. âge −20 160 $ | 627 448 $ Poids 89 % |
| 2 | 11520, rue La Valinière, Montréal 2026-03-11 · 56 m · Vendu 815 000 $ (7 913 $/m²) 103 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +42 333 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 923 649 $ Poids 82 % |
| 3 | 12019, avenue Copernic, Montréal 2026-06-01 · 739 m · Vendu 440 000 $ (3 863 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −386 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 451 762 $ Poids 77 % |
| 4 | 12008, avenue Copernic, Montréal 2026-01-12 · 710 m · Vendu 350 000 $ (3 073 $/m²) 113,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −307 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 385 586 $ Poids 72 % |
| 5 | 11755, 18e Avenue, Montréal 2025-12-05 · 396 m · Vendu 660 000 $ (5 318 $/m²) 124,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie −27 655 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 681 013 $ Poids 71 % |
| 6 | 11665, 19e Avenue, Montréal 2025-08-01 · 345 m · Vendu 630 000 $ (5 575 $/m²) 113 m² · constr. 1980 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +1 951 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 668 224 $ Poids 71 % |
| 7 | 12137, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-03-09 · 804 m · Vendu 350 000 $ (3 232 $/m²) 108,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +8 726 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 350 455 $ Poids 68 % |
| 8 | 11601, avenue Alfred-Toupin, Montréal 2026-04-27 · 717 m · Vendu 665 000 $ (6 419 $/m²) 103,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +32 416 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 707 789 $ Poids 68 % |
| 9 | 7886, avenue Auguste-Piccard, Montréal 2025-12-11 · 613 m · Vendu 415 000 $ (3 379 $/m²) 122,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −15 377 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 442 675 $ Poids 67 % |
| 10 | 12169, 15e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 863 m · Vendu 600 000 $ (5 338 $/m²) 112,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +3 470 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 659 714 $ Poids 63 % |
| 11 | 12084, 15e Avenue, Montréal 2025-08-21 · 653 m · Vendu 585 000 $ (5 030 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −6 539 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 615 068 $ Poids 63 % |
| 12 | 7861, Jean-Vincent, Montréal 2026-08-14 · 724 m · Vendu 594 000 $ (4 655 $/m²) 127,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 353 $ · Ajust. âge −23 760 $ | 537 887 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.