11560 Rue LA VALINIERE · Montréal
Valeur estimée
569 200 $
Unifamiliale · 5 929 $/m² · 96 m² · constr. 1974 · terrain 452,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 200 $
Rôle antérieur 459 000 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975379496260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89932850
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 500 $
Valeur bâtiment
151 700 $
Rôle antérieur
459 000 $
ID provincial
66023975379496260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 131
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11520, rue La Valinière, Montréal 2026-03-11 · 70 m · Vendu 815 000 $ (7 913 $/m²) 103 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie −27 694 $ · Ajust. âge +0 $ | 849 547 $ Poids 87 % |
| 2 | 11565, rue Barthélemy, Montréal 2025-10-20 · 27 m · Vendu 580 000 $ (6 080 $/m²) 95,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +1 824 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 632 668 $ Poids 83 % |
| 3 | 11601, avenue Alfred-Toupin, Montréal 2026-04-27 · 685 m · Vendu 665 000 $ (6 419 $/m²) 103,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie −24 392 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 647 656 $ Poids 71 % |
| 4 | 8005, Rue Philippe-De Carion, Montréal 2026-05-15 · 902 m · Vendu 570 000 $ (5 956 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +893 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 575 231 $ Poids 68 % |
| 5 | 8012, rue Philippe-De Carion, Montréal 2026-06-26 · 894 m · Vendu 568 000 $ (6 339 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +20 286 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 448 $ Poids 65 % |
| 6 | 8025, avenue Joliot-Curie, Montréal 2025-12-01 · 922 m · Vendu 480 000 $ (4 810 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −9 138 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 457 $ Poids 58 % |
| 7 | 12137, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-03-09 · 801 m · Vendu 350 000 $ (3 232 $/m²) 108,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −19 875 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 321 854 $ Poids 55 % |
| 8 | 11820, avenue Nicolas-Appert, Montréal 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 454 000 $ (4 365 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 725 $ · Ajust. superficie −17 462 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 263 $ Poids 55 % |
| 9 | 12115, avenue Clément-Ader, Montréal 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 533 000 $ (5 694 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 298 $ · Ajust. superficie +6 833 $ · Ajust. âge −5 330 $ | 581 802 $ Poids 53 % |
| 10 | 8020, rue Paul-de Maurel, Montréal 2025-10-07 · 991 m · Vendu 525 000 $ (5 261 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −9 995 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 653 $ Poids 52 % |
| 11 | 12226, 5e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (5 210 $/m²) 99,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 900 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 562 100 $ Poids 52 % |
| 12 | 12161, 6e Avenue, Montréal 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 511 000 $ (4 834 $/m²) 105,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 746 $ · Ajust. superficie −23 447 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 299 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.