11520 Rue LA VALINIERE · Montréal
Valeur estimée
617 900 $
Unifamiliale · 5 999 $/m² · 103 m² · constr. 1974 · terrain 614,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
614,9 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 400 $
Rôle antérieur 571 000 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975379910650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89932862
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
430 400 $
Valeur bâtiment
152 000 $
Rôle antérieur
571 000 $
ID provincial
66023975379910650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
4 131
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11520, rue La Valinière, Montréal 2026-03-11 · 0 m · Vendu 815 000 $ (7 913 $/m²) 103 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 877 242 $ Poids 95 % |
| 2 | 11601, avenue Alfred-Toupin, Montréal 2026-04-27 · 711 m · Vendu 665 000 $ (6 419 $/m²) 103,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie −1 926 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 670 122 $ Poids 78 % |
| 3 | 11565, rue Barthélemy, Montréal 2025-10-20 · 71 m · Vendu 580 000 $ (6 080 $/m²) 95,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +23 103 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 653 947 $ Poids 76 % |
| 4 | 12137, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-03-09 · 860 m · Vendu 350 000 $ (3 232 $/m²) 108,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −8 564 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 333 165 $ Poids 65 % |
| 5 | 12019, avenue Copernic, Montréal 2026-06-01 · 767 m · Vendu 440 000 $ (3 863 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −21 054 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 428 895 $ Poids 63 % |
| 6 | 11665, 19e Avenue, Montréal 2025-08-01 · 358 m · Vendu 630 000 $ (5 575 $/m²) 113 m² · constr. 1980 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −27 876 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 635 247 $ Poids 61 % |
| 7 | 8005, Rue Philippe-De Carion, Montréal 2026-05-15 · 959 m · Vendu 570 000 $ (5 956 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +21 740 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 596 077 $ Poids 60 % |
| 8 | 12008, avenue Copernic, Montréal 2026-01-12 · 741 m · Vendu 350 000 $ (3 073 $/m²) 113,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −16 747 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 367 396 $ Poids 59 % |
| 9 | 11820, avenue Nicolas-Appert, Montréal 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 454 000 $ (4 365 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 725 $ · Ajust. superficie −2 183 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 542 $ Poids 59 % |
| 10 | 12161, 6e Avenue, Montréal 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 511 000 $ (4 834 $/m²) 105,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 746 $ · Ajust. superficie −6 526 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 219 $ Poids 57 % |
| 11 | 8025, avenue Joliot-Curie, Montréal 2025-12-01 · 973 m · Vendu 480 000 $ (4 810 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +7 695 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 291 $ Poids 56 % |
| 12 | 11645, 19ième Avenue, Montréal 2025-05-12 · 338 m · Vendu 520 000 $ (4 664 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie −19 821 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 531 048 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.