11301 Rue COLBERT · Montréal
Valeur estimée
1 202 300 $
Autre · 742 $/m² · 1 620,9 m² · constr. 1987 · terrain 4 358,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 620,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 358,5 m²
Frontage
38,4 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
3 443 600 $
Rôle antérieur 2 459 700 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975381020680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
1-F00925920
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 569 100 $
Valeur bâtiment
1 874 500 $
Rôle antérieur
2 459 700 $
ID provincial
66023975381020680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 602 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 331
Cette propriété : +176 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7111, Avenue Marie-G.-Lajoie, Montréal 2025-12-19 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ constr. 1983 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 460 127 $ Poids 25 % |
| 2 | 12172, rue Anna-Paquin, Montréal 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 374 000 $ constr. 1994 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 090 $ | 365 626 $ Poids 24 % |
| 3 | 10350, Boul Les Galeries d'Anjou, Montréal 2025-01-10 · 1.0 km · Vendu 494 000 $ constr. 2004 Ajust. marché +94 754 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 990 $ | 546 764 $ Poids 23 % |
| 4 | 7250, avenue M.-B.-Jodoin, Montréal 2025-07-29 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ constr. 1986 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 343 772 $ Poids 22 % |
| 5 | 12224, 4e Avenue, Montréal 2025-10-21 · 1.6 km · Vendu 1 023 104 $ Ajust. marché +94 803 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 117 907 $ Poids 18 % |
| 6 | 5915, boulevard Couture, Montréal 2026-06-25 · 2.6 km · Vendu 336 000 $ Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 237 $ Poids 4 % |
| 7 | 5915, boulevard Couture, Montréal 2025-05-15 · 2.6 km · Vendu 321 900 $ Ajust. marché +28 766 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 666 $ Poids 2 % |
| 8 | 5915, boulevard Couture, Montréal 2025-04-25 · 2.6 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 553 $ Poids 2 % |
| 9 | 5915, boulevard Couture, Montréal 2024-10-02 · 2.6 km · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 594 $ Poids 1 % |
| 10 | 7385, Perras, Montréal 2025-01-30 · 2.2 km · Vendu 1 788 021 $ (1 779 $/m²) 1 005,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +342 961 $ · Ajust. superficie +447 005 $ · Ajust. âge +26 820 $ | 2 604 808 $ Poids 1 % |
| 11 | 9020, Boulevard Langelier, Montréal 2025-04-07 · 1.9 km · Vendu 1 545 000 $ (2 599 $/m²) 594,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +205 498 $ · Ajust. superficie +386 250 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 2 144 473 $ Poids 0 % |
| 12 | 11479, Boulevard Langelier, Montréal 2025-11-13 · 1.6 km · Vendu 1 000 000 $ (1 863 $/m²) 536,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +250 000 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 437 552 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.