7400 Boulevard HENRI-BOURASSA E · Montréal
Valeur estimée
1 332 600 $
Autre · 1 794 $/m² · 742,7 m² · constr. 1987 · terrain 9 909,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
742,7 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 909,8 m²
Frontage
73,3 m
CUBF
3999
Usage
Autres industries de produits manufacturés
Valeur au rôle 2026 — composition
3 654 800 $
Rôle antérieur 2 580 600 $ +41.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975382030070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1-F00836338
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 319 800 $
Valeur bâtiment
335 000 $
Rôle antérieur
2 580 600 $
ID provincial
66023975382030070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 307 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 379 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±38.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
449 500 $
$/m² médian
4 338
Cette propriété : +196 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11479, Boulevard Langelier, Montréal 2025-11-13 · 1.7 km · Vendu 1 000 000 $ (1 863 $/m²) 536,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +191 785 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 379 336 $ Poids 7 % |
| 2 | 9020, Boulevard Langelier, Montréal 2025-04-07 · 2.0 km · Vendu 1 545 000 $ (2 599 $/m²) 594,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +205 498 $ · Ajust. superficie +192 573 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 1 950 795 $ Poids 6 % |
| 3 | 11440, boulevard Langelier, Montréal 2025-09-16 · 1.7 km · Vendu 976 800 $ (1 855 $/m²) 526,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +90 513 $ · Ajust. superficie +200 293 $ · Ajust. âge +97 680 $ | 1 365 286 $ Poids 5 % |
| 4 | 11432, boulevard Langelier, Montréal 2025-09-16 · 1.7 km · Vendu 1 057 500 $ (2 013 $/m²) 525,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +97 990 $ · Ajust. superficie +218 828 $ · Ajust. âge +95 175 $ | 1 469 493 $ Poids 5 % |
| 5 | 8291, boulevard du Haut-Anjou, Montréal 2025-12-29 · 2.3 km · Vendu 574 375 $ (1 089 $/m²) 527,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +50 970 $ · Ajust. superficie +117 315 $ · Ajust. âge +51 694 $ | 794 354 $ Poids 2 % |
| 6 | 8990 to 8996, rue Picasso, Montréal 2025-05-22 · 2.1 km · Vendu 1 600 000 $ (3 163 $/m²) 505,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +142 980 $ · Ajust. superficie +374 461 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 2 181 442 $ Poids 2 % |
| 7 | 7121, avenue Baudrière, Montréal 2025-02-13 · 2.2 km · Vendu 1 300 000 $ (2 439 $/m²) 533,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +243 126 $ · Ajust. superficie +255 562 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 1 915 688 $ Poids 2 % |
| 8 | 8930, 8932, 8934, 8936, 8936A, rue Ravel, Montréal 2025-11-19 · 2.1 km · Vendu 840 000 $ (1 794 $/m²) 468,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +210 000 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 1 165 543 $ Poids 1 % |
| 9 | 8840, 8842, 8844, 8846, 8846A, rue Ravel, Montréal 2025-11-19 · 2.2 km · Vendu 880 000 $ (1 880 $/m²) 468,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +81 445 $ · Ajust. superficie +220 000 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 1 221 045 $ Poids 1 % |
| 10 | 7385, Perras, Montréal 2025-01-30 · 2.1 km · Vendu 1 788 021 $ (1 779 $/m²) 1 005,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +342 961 $ · Ajust. superficie −233 464 $ · Ajust. âge +26 820 $ | 1 924 339 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.