7500 Boulevard HENRI-BOURASSA E · Montréal
Valeur estimée
897 300 $
Autre · constr. 1998 · terrain 10 661,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 661,3 m²
Frontage
5,5 m
CUBF
7312
Usage
Parc d’amusement (extérieur)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 850 000 $
Rôle antérieur 1 450 600 $ +27.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975382558170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1-F00836343
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 785 800 $
Valeur bâtiment
64 200 $
Rôle antérieur
1 450 600 $
ID provincial
66023975382558170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
912 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
869 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
454 850 $
$/m² médian
4 373
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11 536, rue Sylvia-Daoust, Montréal 2026-04-17 · 577 m · Vendu 960 000 $ (4 905 $/m²) 195,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 946 175 $ Poids 58 % |
| 2 | 11537, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2026-04-07 · 588 m · Vendu 950 000 $ (4 958 $/m²) 191,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −90 250 $ | 898 319 $ Poids 58 % |
| 3 | 11520, rue La Valinière, Montréal 2026-03-11 · 629 m · Vendu 815 000 $ (7 913 $/m²) 103 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 958 742 $ Poids 55 % |
| 4 | 11541, avenue Olivier-Charbonneau, Montréal 2026-07-20 · 734 m · Vendu 645 000 $ (4 796 $/m²) 134,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 925 $ | 686 925 $ Poids 55 % |
| 5 | 11645, avenue Narcisse-Dionne, Montréal 2026-07-30 · 778 m · Vendu 672 000 $ (5 481 $/m²) 122,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +57 120 $ | 729 120 $ Poids 53 % |
| 6 | 11648, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-05-14 · 786 m · Vendu 1 050 000 $ (4 559 $/m²) 230,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 989 740 $ Poids 52 % |
| 7 | 11575, 19e avenue, Montréal 2026-07-30 · 887 m · Vendu 655 000 $ (4 411 $/m²) 148,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 694 300 $ Poids 49 % |
| 8 | 11602, rue Édith-Serei, Montréal 2025-11-13 · 716 m · Vendu 785 000 $ (4 772 $/m²) 164,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 794 853 $ Poids 48 % |
| 9 | 11565, rue Barthélemy, Montréal 2025-10-20 · 675 m · Vendu 580 000 $ (6 080 $/m²) 95,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 691 744 $ Poids 47 % |
| 10 | 11732, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-03-17 · 877 m · Vendu 1 029 988 $ (5 290 $/m²) 194,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +78 660 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −66 949 $ | 1 041 699 $ Poids 47 % |
| 11 | 7520, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2026-07-30 · 965 m · Vendu 435 000 $ (3 793 $/m²) 114,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 456 750 $ Poids 46 % |
| 12 | 11549, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2025-08-25 · 608 m · Vendu 880 000 $ (4 607 $/m²) 191 m² · constr. 2017 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −83 600 $ | 869 067 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.