7690 Rue PIERRE-CHASSEUR · Montréal
Valeur estimée
891 800 $
Autre · 4 800 $/m² · 185,8 m² · constr. 1978 · terrain 8 621,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 621,2 m²
Frontage
76,1 m
CUBF
3999
Usage
Autres industries de produits manufacturés
Valeur au rôle 2026 — composition
1 992 500 $
Rôle antérieur 1 508 800 $ +32.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975388322500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89932710
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 810 500 $
Valeur bâtiment
182 000 $
Rôle antérieur
1 508 800 $
ID provincial
66023975388322500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
912 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
852 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
4 131
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11537, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2026-04-07 · 215 m · Vendu 950 000 $ (4 958 $/m²) 191,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie −14 379 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 879 190 $ Poids 93 % |
| 2 | 11 536, rue Sylvia-Daoust, Montréal 2026-04-17 · 389 m · Vendu 960 000 $ (4 905 $/m²) 195,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie −24 282 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 878 692 $ Poids 86 % |
| 3 | 11732, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-03-17 · 605 m · Vendu 1 029 988 $ (5 290 $/m²) 194,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +78 660 $ · Ajust. superficie −23 541 $ · Ajust. âge −102 999 $ | 982 108 $ Poids 78 % |
| 4 | 11549, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2025-08-25 · 227 m · Vendu 880 000 $ (4 607 $/m²) 191 m² · constr. 2017 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −11 979 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 852 688 $ Poids 75 % |
| 5 | 11602, rue Édith-Serei, Montréal 2025-11-13 · 566 m · Vendu 785 000 $ (4 772 $/m²) 164,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +50 822 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 829 975 $ Poids 60 % |
| 6 | 11528, rue Maude-Abbott, Montréal 2025-07-14 · 319 m · Vendu 790 000 $ (4 714 $/m²) 167,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +42 894 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 795 574 $ Poids 60 % |
| 7 | 7773, rue Robert-Stephenson, Montréal 2025-04-22 · 97 m · Vendu 643 000 $ (3 776 $/m²) 170,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +85 524 $ · Ajust. superficie +29 262 $ · Ajust. âge −64 300 $ | 693 486 $ Poids 56 % |
| 8 | 11577, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2025-04-29 · 439 m · Vendu 915 000 $ (4 676 $/m²) 195,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +121 703 $ · Ajust. superficie −23 144 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 922 059 $ Poids 56 % |
| 9 | 11566, rue Édith-Serei, Montréal 2025-07-31 · 544 m · Vendu 769 000 $ (4 683 $/m²) 164,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 572 $ · Ajust. superficie +50 580 $ · Ajust. âge −76 900 $ | 783 252 $ Poids 53 % |
| 10 | 8230, avenue Nicolas-Leblanc, Montréal 2025-11-27 · 978 m · Vendu 900 000 $ (4 346 $/m²) 207,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie −46 282 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 856 014 $ Poids 46 % |
| 11 | 12051, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2025-01-31 · 740 m · Vendu 667 000 $ (3 816 $/m²) 174,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +127 938 $ · Ajust. superficie +20 987 $ · Ajust. âge −66 700 $ | 749 224 $ Poids 40 % |
| 12 | 12 180, avenue Lorenzo-Prince, Montréal 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 783 $/m²) 158,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 450 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 636 450 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.