7720 Rue PIERRE-CHASSEUR · Montréal
Valeur estimée
684 900 $
Unifamiliale · 4 545 $/m² · 150,7 m² · constr. 1998 · terrain 328,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
328,3 m²
Frontage
5,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 900 $
Rôle antérieur 538 100 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975388479440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89932638
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 500 $
Valeur bâtiment
344 400 $
Rôle antérieur
538 100 $
ID provincial
66023975388479440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
4 147
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11575, 19e avenue, Montréal 2026-07-30 · 276 m · Vendu 655 000 $ (4 411 $/m²) 148,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 852 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 699 152 $ Poids 96 % |
| 2 | 7760, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2026-03-20 · 488 m · Vendu 597 000 $ (4 070 $/m²) 146,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 593 $ · Ajust. superficie +8 139 $ · Ajust. âge +59 700 $ | 710 432 $ Poids 85 % |
| 3 | 11541, avenue Olivier-Charbonneau, Montréal 2026-07-20 · 117 m · Vendu 645 000 $ (4 796 $/m²) 134,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 844 $ · Ajust. âge +41 925 $ | 725 769 $ Poids 82 % |
| 4 | 7850, avenue Blaise-Pascal, Montréal 2025-08-08 · 226 m · Vendu 630 000 $ (4 303 $/m²) 146,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +9 252 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 722 775 $ Poids 73 % |
| 5 | 11630, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-07-22 · 508 m · Vendu 575 000 $ (4 323 $/m²) 133 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 261 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 670 761 $ Poids 71 % |
| 6 | 11602, rue Édith-Serei, Montréal 2025-11-13 · 597 m · Vendu 785 000 $ (4 772 $/m²) 164,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie −32 927 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 761 926 $ Poids 64 % |
| 7 | 8061, avenue Joliot-Curie, Montréal 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (3 925 $/m²) 151,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 766 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 622 984 $ Poids 60 % |
| 8 | 11524, rue Charles-David, Montréal 2025-03-28 · 127 m · Vendu 585 000 $ (3 939 $/m²) 148,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 357 $ · Ajust. superficie +4 333 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 702 791 $ Poids 60 % |
| 9 | 11873, 28e Avenue, Montréal 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (4 049 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 124 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 629 624 $ Poids 59 % |
| 10 | 12062, avenue Camille-Tessier, Montréal 2026-03-25 · 694 m · Vendu 610 000 $ (4 649 $/m²) 131,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +45 332 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 747 667 $ Poids 59 % |
| 11 | 11566, rue Édith-Serei, Montréal 2025-07-31 · 581 m · Vendu 769 000 $ (4 683 $/m²) 164,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 572 $ · Ajust. superficie −31 612 $ · Ajust. âge −65 365 $ | 712 594 $ Poids 57 % |
| 12 | 11528, rue Maude-Abbott, Montréal 2025-07-14 · 357 m · Vendu 790 000 $ (4 714 $/m²) 167,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie −39 830 $ · Ajust. âge −43 450 $ | 748 400 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.