7771 Rue ROBERT-STEPHENSON · Montréal
Valeur estimée
700 600 $
Unifamiliale · 4 368 $/m² · 160,4 m² · constr. 2003 · terrain 239,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
239,6 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 500 $
Rôle antérieur 545 600 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975388799880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89999408
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 700 $
Valeur bâtiment
388 800 $
Rôle antérieur
545 600 $
ID provincial
66023975388799880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
517 000 $
$/m² médian
4 136
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11575, 19e avenue, Montréal 2026-07-30 · 268 m · Vendu 655 000 $ (4 411 $/m²) 148,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 244 $ · Ajust. âge +55 675 $ | 736 919 $ Poids 89 % |
| 2 | 7760, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2026-03-20 · 506 m · Vendu 597 000 $ (4 070 $/m²) 146,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 593 $ · Ajust. superficie +27 876 $ · Ajust. âge +59 700 $ | 730 169 $ Poids 76 % |
| 3 | 11602, rue Édith-Serei, Montréal 2025-11-13 · 630 m · Vendu 785 000 $ (4 772 $/m²) 164,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie −9 783 $ · Ajust. âge −43 175 $ | 804 695 $ Poids 71 % |
| 4 | 11528, rue Maude-Abbott, Montréal 2025-07-14 · 389 m · Vendu 790 000 $ (4 714 $/m²) 167,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie −16 969 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 791 011 $ Poids 66 % |
| 5 | 7850, avenue Blaise-Pascal, Montréal 2025-08-08 · 230 m · Vendu 630 000 $ (4 303 $/m²) 146,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +30 123 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 759 396 $ Poids 65 % |
| 6 | 11541, avenue Olivier-Charbonneau, Montréal 2026-07-20 · 117 m · Vendu 645 000 $ (4 796 $/m²) 134,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 102 $ · Ajust. âge +58 050 $ | 765 152 $ Poids 65 % |
| 7 | 11566, rue Édith-Serei, Montréal 2025-07-31 · 613 m · Vendu 769 000 $ (4 683 $/m²) 164,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 572 $ · Ajust. superficie −8 898 $ · Ajust. âge −46 140 $ | 754 533 $ Poids 63 % |
| 8 | 7773, rue Robert-Stephenson, Montréal 2025-04-22 · 9 m · Vendu 643 000 $ (3 776 $/m²) 170,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +85 524 $ · Ajust. superficie −18 690 $ · Ajust. âge +6 430 $ | 716 265 $ Poids 60 % |
| 9 | 8061, avenue Joliot-Curie, Montréal 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (3 925 $/m²) 151,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 269 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 656 894 $ Poids 57 % |
| 10 | 12 180, avenue Lorenzo-Prince, Montréal 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 783 $/m²) 158,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 405 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 663 405 $ Poids 56 % |
| 11 | 11630, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-07-22 · 500 m · Vendu 575 000 $ (4 323 $/m²) 133 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 229 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 691 729 $ Poids 56 % |
| 12 | 11524, rue Charles-David, Montréal 2025-03-28 · 119 m · Vendu 585 000 $ (3 939 $/m²) 148,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 357 $ · Ajust. superficie +23 439 $ · Ajust. âge +49 725 $ | 736 522 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.