11535 Rue LA VALINIERE · Montréal
Valeur estimée
715 700 $
Unifamiliale · 4 892 $/m² · 146,3 m² · constr. 1978 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
694 500 $
Rôle antérieur 680 900 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975389095950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F88029104
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
409 700 $
Valeur bâtiment
284 800 $
Rôle antérieur
680 900 $
ID provincial
66023975389095950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 131
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11575, 19e avenue, Montréal 2026-07-30 · 231 m · Vendu 655 000 $ (4 411 $/m²) 148,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 852 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 623 948 $ Poids 97 % |
| 2 | 11541, avenue Olivier-Charbonneau, Montréal 2026-07-20 · 72 m · Vendu 645 000 $ (4 796 $/m²) 134,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 294 $ · Ajust. âge −22 575 $ | 650 719 $ Poids 90 % |
| 3 | 7760, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2026-03-20 · 418 m · Vendu 597 000 $ (4 070 $/m²) 146,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 593 $ · Ajust. superficie −814 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 779 $ Poids 88 % |
| 4 | 11630, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-07-22 · 459 m · Vendu 575 000 $ (4 323 $/m²) 133 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 750 $ Poids 80 % |
| 5 | 7850, avenue Blaise-Pascal, Montréal 2025-08-08 · 166 m · Vendu 630 000 $ (4 303 $/m²) 146,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −215 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 650 308 $ Poids 75 % |
| 6 | 12062, avenue Camille-Tessier, Montréal 2026-03-25 · 624 m · Vendu 610 000 $ (4 649 $/m²) 131,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +35 103 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 676 439 $ Poids 68 % |
| 7 | 11645, avenue Narcisse-Dionne, Montréal 2026-07-30 · 237 m · Vendu 672 000 $ (5 481 $/m²) 122,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 953 $ · Ajust. âge −10 080 $ | 726 873 $ Poids 64 % |
| 8 | 11873, 28e Avenue, Montréal 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (4 049 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 215 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 561 715 $ Poids 63 % |
| 9 | 8061, avenue Joliot-Curie, Montréal 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (3 925 $/m²) 151,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 401 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 554 849 $ Poids 62 % |
| 10 | 7861, Jean-Vincent, Montréal 2026-08-14 · 716 m · Vendu 594 000 $ (4 655 $/m²) 127,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 526 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 622 676 $ Poids 61 % |
| 11 | 12259, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 562 000 $ (3 955 $/m²) 142,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +8 305 $ · Ajust. âge −53 390 $ | 524 002 $ Poids 61 % |
| 12 | 11524, rue Charles-David, Montréal 2025-03-28 · 95 m · Vendu 585 000 $ (3 939 $/m²) 148,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 357 $ · Ajust. superficie −4 333 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 635 624 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.