11530 Avenue OLIVIER-CHARBONNEAU · Montréal
Valeur estimée
665 800 $
Unifamiliale · 4 715 $/m² · 141,2 m² · constr. 1977 · terrain 450,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 100 $
Rôle antérieur 573 600 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975389327460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F88029116
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 600 $
Valeur bâtiment
269 500 $
Rôle antérieur
573 600 $
ID provincial
66023975389327460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 131
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11541, avenue Olivier-Charbonneau, Montréal 2026-07-20 · 46 m · Vendu 645 000 $ (4 796 $/m²) 134,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 065 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 635 265 $ Poids 96 % |
| 2 | 11575, 19e avenue, Montréal 2026-07-30 · 207 m · Vendu 655 000 $ (4 411 $/m²) 148,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 099 $ · Ajust. âge −29 475 $ | 609 426 $ Poids 94 % |
| 3 | 11630, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-07-22 · 438 m · Vendu 575 000 $ (4 323 $/m²) 133 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 726 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 589 851 $ Poids 87 % |
| 4 | 7760, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2026-03-20 · 419 m · Vendu 597 000 $ (4 070 $/m²) 146,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 593 $ · Ajust. superficie −11 191 $ · Ajust. âge −2 985 $ | 628 417 $ Poids 86 % |
| 5 | 12062, avenue Camille-Tessier, Montréal 2026-03-25 · 622 m · Vendu 610 000 $ (4 649 $/m²) 131,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +23 247 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 661 533 $ Poids 74 % |
| 6 | 11645, avenue Narcisse-Dionne, Montréal 2026-07-30 · 256 m · Vendu 672 000 $ (5 481 $/m²) 122,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 976 $ · Ajust. âge −13 440 $ | 709 536 $ Poids 73 % |
| 7 | 7850, avenue Blaise-Pascal, Montréal 2025-08-08 · 149 m · Vendu 630 000 $ (4 303 $/m²) 146,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −11 189 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 636 184 $ Poids 73 % |
| 8 | 7861, Jean-Vincent, Montréal 2026-08-14 · 709 m · Vendu 594 000 $ (4 655 $/m²) 127,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 655 $ · Ajust. âge −17 820 $ | 607 835 $ Poids 69 % |
| 9 | 11755, 18e Avenue, Montréal 2025-12-05 · 371 m · Vendu 660 000 $ (5 318 $/m²) 124,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie +45 471 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 760 740 $ Poids 65 % |
| 10 | 7815, rue Albert-Laberge, Montréal 2026-04-01 · 761 m · Vendu 75 000 $ (584 $/m²) 128,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +3 738 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 79 533 $ Poids 65 % |
| 11 | 11873, 28e Avenue, Montréal 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (4 049 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 111 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 548 439 $ Poids 63 % |
| 12 | 12259, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 562 000 $ (3 955 $/m²) 142,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −1 780 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 511 107 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.