11525 Avenue OLIVIER-CHARBONNEAU · Montréal
Valeur estimée
590 700 $
Unifamiliale · 4 415 $/m² · 133,8 m² · constr. 1985 · terrain 290,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
290,3 m²
Frontage
7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 500 $
Rôle antérieur 432 800 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975389739060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89946443
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 200 $
Valeur bâtiment
238 300 $
Rôle antérieur
432 800 $
ID provincial
66023975389739060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 136
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11541, avenue Olivier-Charbonneau, Montréal 2026-07-20 · 30 m · Vendu 645 000 $ (4 796 $/m²) 134,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 678 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 322 $ Poids 100 % |
| 2 | 11630, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-07-22 · 411 m · Vendu 575 000 $ (4 323 $/m²) 133 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 729 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 596 854 $ Poids 92 % |
| 3 | 11645, avenue Narcisse-Dionne, Montréal 2026-07-30 · 297 m · Vendu 672 000 $ (5 481 $/m²) 122,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 695 $ · Ajust. âge +13 440 $ | 716 135 $ Poids 86 % |
| 4 | 11575, 19e avenue, Montréal 2026-07-30 · 178 m · Vendu 655 000 $ (4 411 $/m²) 148,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 419 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 619 306 $ Poids 81 % |
| 5 | 12062, avenue Camille-Tessier, Montréal 2026-03-25 · 633 m · Vendu 610 000 $ (4 649 $/m²) 131,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +6 044 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 668 730 $ Poids 79 % |
| 6 | 7861, Jean-Vincent, Montréal 2026-08-14 · 711 m · Vendu 594 000 $ (4 655 $/m²) 127,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 431 $ · Ajust. âge +5 940 $ | 614 371 $ Poids 77 % |
| 7 | 11755, 18e Avenue, Montréal 2025-12-05 · 372 m · Vendu 660 000 $ (5 318 $/m²) 124,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie +25 794 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 767 462 $ Poids 76 % |
| 8 | 7760, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2026-03-20 · 434 m · Vendu 597 000 $ (4 070 $/m²) 146,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 593 $ · Ajust. superficie −26 248 $ · Ajust. âge +20 895 $ | 637 239 $ Poids 75 % |
| 9 | 7815, rue Albert-Laberge, Montréal 2026-04-01 · 768 m · Vendu 75 000 $ (584 $/m²) 128,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +1 577 $ · Ajust. âge +750 $ | 80 372 $ Poids 72 % |
| 10 | 7886, avenue Auguste-Piccard, Montréal 2025-12-11 · 588 m · Vendu 415 000 $ (3 379 $/m²) 122,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +18 587 $ · Ajust. âge +26 975 $ | 497 389 $ Poids 68 % |
| 11 | 7850, avenue Blaise-Pascal, Montréal 2025-08-08 · 140 m · Vendu 630 000 $ (4 303 $/m²) 146,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −27 111 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 645 462 $ Poids 65 % |
| 12 | 11660, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2025-06-20 · 442 m · Vendu 565 000 $ (4 248 $/m²) 133 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +1 699 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 633 130 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.