7770 Rue PIERRE-CHASSEUR · Montréal
Valeur estimée
672 800 $
Unifamiliale · 4 522 $/m² · 148,8 m² · constr. 1992 · terrain 257,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
257,8 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 400 $
Rôle antérieur 517 100 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975389793410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89932628
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 500 $
Valeur bâtiment
346 900 $
Rôle antérieur
517 100 $
ID provincial
66023975389793410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 147
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11575, 19e avenue, Montréal 2026-07-30 · 231 m · Vendu 655 000 $ (4 411 $/m²) 148,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +662 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 675 312 $ Poids 97 % |
| 2 | 7760, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2026-03-20 · 477 m · Vendu 597 000 $ (4 070 $/m²) 146,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 593 $ · Ajust. superficie +4 273 $ · Ajust. âge +41 790 $ | 688 656 $ Poids 86 % |
| 3 | 11541, avenue Olivier-Charbonneau, Montréal 2026-07-20 · 81 m · Vendu 645 000 $ (4 796 $/m²) 134,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 288 $ · Ajust. âge +22 575 $ | 701 863 $ Poids 86 % |
| 4 | 11630, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-07-22 · 464 m · Vendu 575 000 $ (4 323 $/m²) 133 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 154 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 649 404 $ Poids 76 % |
| 5 | 7850, avenue Blaise-Pascal, Montréal 2025-08-08 · 193 m · Vendu 630 000 $ (4 303 $/m²) 146,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +5 164 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 699 787 $ Poids 74 % |
| 6 | 11873, 28e Avenue, Montréal 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (4 049 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 277 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 608 077 $ Poids 63 % |
| 7 | 12062, avenue Camille-Tessier, Montréal 2026-03-25 · 679 m · Vendu 610 000 $ (4 649 $/m²) 131,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +40 915 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 724 950 $ Poids 62 % |
| 8 | 8061, avenue Joliot-Curie, Montréal 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (3 925 $/m²) 151,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 495 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 601 405 $ Poids 62 % |
| 9 | 11524, rue Charles-David, Montréal 2025-03-28 · 82 m · Vendu 585 000 $ (3 939 $/m²) 148,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 357 $ · Ajust. superficie +591 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 681 498 $ Poids 60 % |
| 10 | 11602, rue Édith-Serei, Montréal 2025-11-13 · 641 m · Vendu 785 000 $ (4 772 $/m²) 164,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie −37 460 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 741 692 $ Poids 60 % |
| 11 | 11645, avenue Narcisse-Dionne, Montréal 2026-07-30 · 308 m · Vendu 672 000 $ (5 481 $/m²) 122,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 804 $ · Ajust. âge +36 960 $ | 780 764 $ Poids 58 % |
| 12 | 12259, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 562 000 $ (3 955 $/m²) 142,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +13 249 $ · Ajust. âge −14 050 $ | 568 286 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.