7773 Rue ROBERT-STEPHENSON · Montréal
Valeur estimée
743 400 $
Unifamiliale · 4 365 $/m² · 170,3 m² · constr. 2001 · terrain 239,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
239,6 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 500 $
Rôle antérieur 545 600 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975389850580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89999406
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 700 $
Valeur bâtiment
388 800 $
Rôle antérieur
545 600 $
ID provincial
66023975389850580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
806 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
517 000 $
$/m² médian
4 136
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11575, 19e avenue, Montréal 2026-07-30 · 260 m · Vendu 655 000 $ (4 411 $/m²) 148,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 077 $ · Ajust. âge +49 125 $ | 752 202 $ Poids 75 % |
| 2 | 11537, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2026-04-07 · 281 m · Vendu 950 000 $ (4 958 $/m²) 191,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie −52 805 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 859 763 $ Poids 72 % |
| 3 | 11602, rue Édith-Serei, Montréal 2025-11-13 · 638 m · Vendu 785 000 $ (4 772 $/m²) 164,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +13 839 $ · Ajust. âge −51 025 $ | 820 467 $ Poids 70 % |
| 4 | 11528, rue Maude-Abbott, Montréal 2025-07-14 · 397 m · Vendu 790 000 $ (4 714 $/m²) 167,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +6 363 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 806 443 $ Poids 68 % |
| 5 | 7773, rue Robert-Stephenson, Montréal 2025-04-22 · 0 m · Vendu 643 000 $ (3 776 $/m²) 170,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +85 524 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 728 524 $ Poids 63 % |
| 6 | 7760, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2026-03-20 · 505 m · Vendu 597 000 $ (4 070 $/m²) 146,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 593 $ · Ajust. superficie +48 020 $ · Ajust. âge +59 700 $ | 750 313 $ Poids 63 % |
| 7 | 11566, rue Édith-Serei, Montréal 2025-07-31 · 622 m · Vendu 769 000 $ (4 683 $/m²) 164,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 572 $ · Ajust. superficie +14 284 $ · Ajust. âge −53 830 $ | 770 026 $ Poids 62 % |
| 8 | 11 536, rue Sylvia-Daoust, Montréal 2026-04-17 · 467 m · Vendu 960 000 $ (4 905 $/m²) 195,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie −62 299 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 898 275 $ Poids 61 % |
| 9 | 11549, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2025-08-25 · 288 m · Vendu 880 000 $ (4 607 $/m²) 191 m² · constr. 2017 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −47 686 $ · Ajust. âge −70 400 $ | 834 581 $ Poids 59 % |
| 10 | 11732, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-03-17 · 652 m · Vendu 1 029 988 $ (5 290 $/m²) 194,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +78 660 $ · Ajust. superficie −64 540 $ · Ajust. âge −51 499 $ | 992 609 $ Poids 57 % |
| 11 | 7850, avenue Blaise-Pascal, Montréal 2025-08-08 · 224 m · Vendu 630 000 $ (4 303 $/m²) 146,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +51 424 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 774 397 $ Poids 54 % |
| 12 | 12 180, avenue Lorenzo-Prince, Montréal 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 783 $/m²) 158,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 131 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 676 131 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.