7800 Rue PIERRE-CHASSEUR · Montréal
Valeur estimée
653 000 $
Unifamiliale · 4 403 $/m² · 148,3 m² · constr. 1990 · terrain 257,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
257,8 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 800 $
Rôle antérieur 488 000 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975389995620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89932622
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 500 $
Valeur bâtiment
317 300 $
Rôle antérieur
488 000 $
ID provincial
66023975389995620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 157
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11575, 19e avenue, Montréal 2026-07-30 · 207 m · Vendu 655 000 $ (4 411 $/m²) 148,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −441 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 667 659 $ Poids 98 % |
| 2 | 11541, avenue Olivier-Charbonneau, Montréal 2026-07-20 · 70 m · Vendu 645 000 $ (4 796 $/m²) 134,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 089 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 694 214 $ Poids 87 % |
| 3 | 7760, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2026-03-20 · 474 m · Vendu 597 000 $ (4 070 $/m²) 146,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 593 $ · Ajust. superficie +3 256 $ · Ajust. âge +35 820 $ | 681 668 $ Poids 86 % |
| 4 | 11630, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-07-22 · 439 m · Vendu 575 000 $ (4 323 $/m²) 133 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 073 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 642 573 $ Poids 77 % |
| 5 | 7850, avenue Blaise-Pascal, Montréal 2025-08-08 · 179 m · Vendu 630 000 $ (4 303 $/m²) 146,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +4 088 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 692 411 $ Poids 74 % |
| 6 | 11873, 28e Avenue, Montréal 2026-07-28 · 989 m · Vendu 590 000 $ (4 049 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 264 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 601 164 $ Poids 64 % |
| 7 | 8061, avenue Joliot-Curie, Montréal 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (3 925 $/m²) 151,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 476 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 594 474 $ Poids 63 % |
| 8 | 12062, avenue Camille-Tessier, Montréal 2026-03-25 · 673 m · Vendu 610 000 $ (4 649 $/m²) 131,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +39 752 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 717 688 $ Poids 63 % |
| 9 | 11524, rue Charles-David, Montréal 2025-03-28 · 61 m · Vendu 585 000 $ (3 939 $/m²) 148,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 357 $ · Ajust. superficie −394 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 674 663 $ Poids 60 % |
| 10 | 11645, avenue Narcisse-Dionne, Montréal 2026-07-30 · 324 m · Vendu 672 000 $ (5 481 $/m²) 122,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 434 $ · Ajust. âge +30 240 $ | 772 674 $ Poids 59 % |
| 11 | 11602, rue Édith-Serei, Montréal 2025-11-13 · 668 m · Vendu 785 000 $ (4 772 $/m²) 164,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie −38 653 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 740 499 $ Poids 58 % |
| 12 | 8314, avenue Daniel-Dony, Montréal 2025-12-12 · 985 m · Vendu 649 900 $ (4 373 $/m²) 148,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 672 $ · Ajust. superficie −656 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 710 166 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.