7542-7560 Boulevard HENRI-BOURASSA E · Montréal
Valeur estimée
1 218 800 $
Autre · 232 $/m² · 5 242,9 m² · constr. 1990 · terrain 8 984,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
5 242,9 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 984,6 m²
Frontage
85,9 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
6 900 000 $
Rôle antérieur 6 000 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975393374650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
1-F00932432
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 708 900 $
Valeur bâtiment
4 191 100 $
Rôle antérieur
6 000 000 $
ID provincial
66023975393374650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 623 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
455 700 $
$/m² médian
4 377
Cette propriété : +167 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12172, rue Anna-Paquin, Montréal 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 374 000 $ constr. 1994 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 480 $ | 371 236 $ Poids 29 % |
| 2 | 6765-6767, boulevard Henri-Bourassa Est, Montréal 2025-09-19 · 1.7 km · Vendu 2 685 185 $ (478 $/m²) 5 614,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +248 816 $ · Ajust. superficie −88 950 $ · Ajust. âge +268 519 $ | 3 113 569 $ Poids 21 % |
| 3 | 12224, 4e Avenue, Montréal 2025-10-21 · 1.6 km · Vendu 1 023 104 $ Ajust. marché +94 803 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 117 907 $ Poids 19 % |
| 4 | 7111, Avenue Marie-G.-Lajoie, Montréal 2025-12-19 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ constr. 1983 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 466 352 $ Poids 18 % |
| 5 | 10350, Boul Les Galeries d'Anjou, Montréal 2025-01-10 · 1.3 km · Vendu 494 000 $ constr. 2004 Ajust. marché +94 754 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 580 $ | 554 174 $ Poids 17 % |
| 6 | 7250, avenue M.-B.-Jodoin, Montréal 2025-07-29 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ constr. 1986 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 348 647 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.