7635 Boulevard HENRI-BOURASSA E · Montréal
Valeur estimée
853 300 $
Autre · constr. 1988 · terrain 790,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
790,1 m²
Frontage
—
CUBF
6499
Usage
Autres services de réparation et d'entretien d'articles personnels et ménagers
Valeur au rôle 2026 — composition
880 400 $
Rôle antérieur 607 200 $ +45.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975396650630010011
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F89940900
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 000 $
Valeur bâtiment
643 400 $
Rôle antérieur
607 200 $
ID provincial
66023975396650630010011
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
847 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
864 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
456 850 $
$/m² médian
4 303
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11541, avenue Olivier-Charbonneau, Montréal 2026-07-20 · 478 m · Vendu 645 000 $ (4 796 $/m²) 134,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 654 675 $ Poids 63 % |
| 2 | 11520, rue La Valinière, Montréal 2026-03-11 · 406 m · Vendu 815 000 $ (7 913 $/m²) 103 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +57 050 $ | 934 292 $ Poids 61 % |
| 3 | 11537, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2026-04-07 · 462 m · Vendu 950 000 $ (4 958 $/m²) 191,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 893 569 $ Poids 61 % |
| 4 | 11575, 19e avenue, Montréal 2026-07-30 · 613 m · Vendu 655 000 $ (4 411 $/m²) 148,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 661 550 $ Poids 59 % |
| 5 | 11645, avenue Narcisse-Dionne, Montréal 2026-07-30 · 616 m · Vendu 672 000 $ (5 481 $/m²) 122,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 520 $ | 695 520 $ Poids 59 % |
| 6 | 11 536, rue Sylvia-Daoust, Montréal 2026-04-17 · 556 m · Vendu 960 000 $ (4 905 $/m²) 195,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 902 975 $ Poids 59 % |
| 7 | 11 600, 11 602, 11 604, avenue Damase-Potvin, Montréal 2026-03-25 · 694 m · Vendu 1 074 000 $ (4 661 $/m²) 230,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +59 070 $ | 1 215 091 $ Poids 54 % |
| 8 | 11648, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-05-14 · 761 m · Vendu 1 050 000 $ (4 559 $/m²) 230,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 958 240 $ Poids 53 % |
| 9 | 11565, rue Barthélemy, Montréal 2025-10-20 · 471 m · Vendu 580 000 $ (6 080 $/m²) 95,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 671 444 $ Poids 53 % |
| 10 | 11630, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-07-22 · 836 m · Vendu 575 000 $ (4 323 $/m²) 133 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 603 750 $ Poids 51 % |
| 11 | 7805, avenue René-Descartes, Montréal 2026-04-10 · 846 m · Vendu 376 000 $ (3 366 $/m²) 111,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 265 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 760 $ | 395 025 $ Poids 49 % |
| 12 | 11549, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2025-08-25 · 481 m · Vendu 880 000 $ (4 607 $/m²) 191 m² · constr. 2017 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 864 667 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.