7781 Rue ROBERT-STEPHENSON · Montréal
Valeur estimée
648 800 $
Unifamiliale · 4 608 $/m² · 140,8 m² · constr. 2000 · terrain 202,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
202,3 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 000 $
Rôle antérieur 468 600 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975399103290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89998791
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 600 $
Valeur bâtiment
336 400 $
Rôle antérieur
468 600 $
ID provincial
66023975399103290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 147
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11541, avenue Olivier-Charbonneau, Montréal 2026-07-20 · 97 m · Vendu 645 000 $ (4 796 $/m²) 134,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 106 $ · Ajust. âge +48 375 $ | 708 481 $ Poids 96 % |
| 2 | 11575, 19e avenue, Montréal 2026-07-30 · 232 m · Vendu 655 000 $ (4 411 $/m²) 148,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 981 $ · Ajust. âge +45 850 $ | 683 869 $ Poids 93 % |
| 3 | 11630, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-07-22 · 463 m · Vendu 575 000 $ (4 323 $/m²) 133 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 861 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 649 361 $ Poids 86 % |
| 4 | 7760, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2026-03-20 · 501 m · Vendu 597 000 $ (4 070 $/m²) 146,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 593 $ · Ajust. superficie −12 005 $ · Ajust. âge +59 700 $ | 690 288 $ Poids 83 % |
| 5 | 11645, avenue Narcisse-Dionne, Montréal 2026-07-30 · 340 m · Vendu 672 000 $ (5 481 $/m²) 122,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 879 $ · Ajust. âge +63 840 $ | 785 719 $ Poids 73 % |
| 6 | 7850, avenue Blaise-Pascal, Montréal 2025-08-08 · 207 m · Vendu 630 000 $ (4 303 $/m²) 146,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −12 049 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 707 774 $ Poids 72 % |
| 7 | 12062, avenue Camille-Tessier, Montréal 2026-03-25 · 700 m · Vendu 610 000 $ (4 649 $/m²) 131,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +22 317 $ · Ajust. âge +51 850 $ | 730 753 $ Poids 71 % |
| 8 | 7861, Jean-Vincent, Montréal 2026-08-14 · 778 m · Vendu 594 000 $ (4 655 $/m²) 127,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 724 $ · Ajust. âge +50 490 $ | 675 214 $ Poids 66 % |
| 9 | 11755, 18e Avenue, Montréal 2025-12-05 · 440 m · Vendu 660 000 $ (5 318 $/m²) 124,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie +44 408 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 828 976 $ Poids 64 % |
| 10 | 11873, 28e Avenue, Montréal 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (4 049 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 921 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 615 479 $ Poids 62 % |
| 11 | 7815, rue Albert-Laberge, Montréal 2026-04-01 · 836 m · Vendu 75 000 $ (584 $/m²) 128,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +3 621 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 88 041 $ Poids 62 % |
| 12 | 11660, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2025-06-20 · 497 m · Vendu 565 000 $ (4 248 $/m²) 133 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +16 568 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 684 723 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.