7793 Rue ROBERT-STEPHENSON · Montréal
Valeur estimée
648 700 $
Unifamiliale · 4 660 $/m² · 139,2 m² · constr. 2000 · terrain 158,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
158,6 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 500 $
Rôle antérieur 457 400 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975399194110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89998724
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 000 $
Valeur bâtiment
355 500 $
Rôle antérieur
457 400 $
ID provincial
66023975399194110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 147
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11541, avenue Olivier-Charbonneau, Montréal 2026-07-20 · 95 m · Vendu 645 000 $ (4 796 $/m²) 134,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 270 $ · Ajust. âge +48 375 $ | 704 645 $ Poids 98 % |
| 2 | 11575, 19e avenue, Montréal 2026-07-30 · 222 m · Vendu 655 000 $ (4 411 $/m²) 148,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 510 $ · Ajust. âge +45 850 $ | 680 340 $ Poids 91 % |
| 3 | 11630, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-07-22 · 453 m · Vendu 575 000 $ (4 323 $/m²) 133 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 402 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 645 902 $ Poids 88 % |
| 4 | 7760, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2026-03-20 · 500 m · Vendu 597 000 $ (4 070 $/m²) 146,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 593 $ · Ajust. superficie −15 261 $ · Ajust. âge +59 700 $ | 687 032 $ Poids 81 % |
| 5 | 11645, avenue Narcisse-Dionne, Montréal 2026-07-30 · 347 m · Vendu 672 000 $ (5 481 $/m²) 122,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 494 $ · Ajust. âge +63 840 $ | 781 334 $ Poids 75 % |
| 6 | 12062, avenue Camille-Tessier, Montréal 2026-03-25 · 698 m · Vendu 610 000 $ (4 649 $/m²) 131,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +18 598 $ · Ajust. âge +51 850 $ | 727 033 $ Poids 73 % |
| 7 | 7850, avenue Blaise-Pascal, Montréal 2025-08-08 · 202 m · Vendu 630 000 $ (4 303 $/m²) 146,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −15 492 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 704 331 $ Poids 71 % |
| 8 | 7861, Jean-Vincent, Montréal 2026-08-14 · 773 m · Vendu 594 000 $ (4 655 $/m²) 127,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 000 $ · Ajust. âge +50 490 $ | 671 490 $ Poids 69 % |
| 9 | 11755, 18e Avenue, Montréal 2025-12-05 · 436 m · Vendu 660 000 $ (5 318 $/m²) 124,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie +40 153 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 824 721 $ Poids 67 % |
| 10 | 7815, rue Albert-Laberge, Montréal 2026-04-01 · 832 m · Vendu 75 000 $ (584 $/m²) 128,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +3 154 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 87 574 $ Poids 64 % |
| 11 | 11873, 28e Avenue, Montréal 2026-07-28 · 996 m · Vendu 590 000 $ (4 049 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 161 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 612 239 $ Poids 62 % |
| 12 | 11660, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2025-06-20 · 487 m · Vendu 565 000 $ (4 248 $/m²) 133 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +13 169 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 681 325 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.