7830 Rue PIERRE-CHASSEUR · Montréal
Valeur estimée
647 800 $
Unifamiliale · 4 495 $/m² · 144,1 m² · constr. 1989 · terrain 257,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
257,8 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 000 $
Rôle antérieur 479 400 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975399207990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89932616
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 500 $
Valeur bâtiment
308 500 $
Rôle antérieur
479 400 $
ID provincial
66023975399207990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 131
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11575, 19e avenue, Montréal 2026-07-30 · 183 m · Vendu 655 000 $ (4 411 $/m²) 148,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 704 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 655 121 $ Poids 97 % |
| 2 | 11541, avenue Olivier-Charbonneau, Montréal 2026-07-20 · 71 m · Vendu 645 000 $ (4 796 $/m²) 134,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 019 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 680 919 $ Poids 93 % |
| 3 | 7760, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2026-03-20 · 473 m · Vendu 597 000 $ (4 070 $/m²) 146,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 593 $ · Ajust. superficie −5 290 $ · Ajust. âge +32 835 $ | 670 137 $ Poids 86 % |
| 4 | 11630, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-07-22 · 414 m · Vendu 575 000 $ (4 323 $/m²) 133 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 994 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 630 619 $ Poids 84 % |
| 5 | 7850, avenue Blaise-Pascal, Montréal 2025-08-08 · 168 m · Vendu 630 000 $ (4 303 $/m²) 146,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −4 949 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 680 224 $ Poids 74 % |
| 6 | 12062, avenue Camille-Tessier, Montréal 2026-03-25 · 668 m · Vendu 610 000 $ (4 649 $/m²) 131,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +29 989 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 704 874 $ Poids 69 % |
| 7 | 11645, avenue Narcisse-Dionne, Montréal 2026-07-30 · 342 m · Vendu 672 000 $ (5 481 $/m²) 122,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 923 $ · Ajust. âge +26 880 $ | 757 803 $ Poids 66 % |
| 8 | 11873, 28e Avenue, Montréal 2026-07-28 · 959 m · Vendu 590 000 $ (4 049 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 240 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 589 710 $ Poids 66 % |
| 9 | 7861, Jean-Vincent, Montréal 2026-08-14 · 739 m · Vendu 594 000 $ (4 655 $/m²) 127,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 405 $ · Ajust. âge +17 820 $ | 650 225 $ Poids 64 % |
| 10 | 8061, avenue Joliot-Curie, Montréal 2026-07-31 · 980 m · Vendu 595 000 $ (3 925 $/m²) 151,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 718 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 583 257 $ Poids 62 % |
| 11 | 8227, rue Benjamin-Franklin, Montréal 2025-10-15 · 825 m · Vendu 649 000 $ (4 669 $/m²) 139 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie +11 906 $ · Ajust. âge +3 245 $ | 724 289 $ Poids 60 % |
| 12 | 11755, 18e Avenue, Montréal 2025-12-05 · 402 m · Vendu 660 000 $ (5 318 $/m²) 124,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie +53 183 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 808 051 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.