7799 Rue ROBERT-STEPHENSON · Montréal
Valeur estimée
610 500 $
Unifamiliale · 4 427 $/m² · 137,9 m² · constr. 2000 · terrain 158,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
158,6 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 100 $
Rôle antérieur 421 700 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975399234620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89998726
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 000 $
Valeur bâtiment
319 100 $
Rôle antérieur
421 700 $
ID provincial
66023975399234620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 157
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11541, avenue Olivier-Charbonneau, Montréal 2026-07-20 · 95 m · Vendu 645 000 $ (4 796 $/m²) 134,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 152 $ · Ajust. âge +48 375 $ | 701 527 $ Poids 98 % |
| 2 | 11630, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-07-22 · 448 m · Vendu 575 000 $ (4 323 $/m²) 133 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 592 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 643 092 $ Poids 89 % |
| 3 | 11575, 19e avenue, Montréal 2026-07-30 · 218 m · Vendu 655 000 $ (4 411 $/m²) 148,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 377 $ · Ajust. âge +45 850 $ | 677 473 $ Poids 89 % |
| 4 | 7760, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2026-03-20 · 500 m · Vendu 597 000 $ (4 070 $/m²) 146,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 593 $ · Ajust. superficie −17 906 $ · Ajust. âge +59 700 $ | 684 387 $ Poids 80 % |
| 5 | 11645, avenue Narcisse-Dionne, Montréal 2026-07-30 · 350 m · Vendu 672 000 $ (5 481 $/m²) 122,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 931 $ · Ajust. âge +63 840 $ | 777 771 $ Poids 78 % |
| 6 | 12062, avenue Camille-Tessier, Montréal 2026-03-25 · 697 m · Vendu 610 000 $ (4 649 $/m²) 131,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +15 575 $ · Ajust. âge +51 850 $ | 724 011 $ Poids 74 % |
| 7 | 7861, Jean-Vincent, Montréal 2026-08-14 · 771 m · Vendu 594 000 $ (4 655 $/m²) 127,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 974 $ · Ajust. âge +50 490 $ | 668 464 $ Poids 70 % |
| 8 | 7850, avenue Blaise-Pascal, Montréal 2025-08-08 · 200 m · Vendu 630 000 $ (4 303 $/m²) 146,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −18 289 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 701 534 $ Poids 70 % |
| 9 | 11755, 18e Avenue, Montréal 2025-12-05 · 434 m · Vendu 660 000 $ (5 318 $/m²) 124,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie +36 696 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 821 265 $ Poids 68 % |
| 10 | 7815, rue Albert-Laberge, Montréal 2026-04-01 · 831 m · Vendu 75 000 $ (584 $/m²) 128,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +2 775 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 87 194 $ Poids 65 % |
| 11 | 11660, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2025-06-20 · 482 m · Vendu 565 000 $ (4 248 $/m²) 133 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +10 408 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 678 563 $ Poids 62 % |
| 12 | 11873, 28e Avenue, Montréal 2026-07-28 · 990 m · Vendu 590 000 $ (4 049 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 793 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 609 607 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.