7840 Rue PIERRE-CHASSEUR · Montréal
Valeur estimée
653 500 $
Unifamiliale · 4 434 $/m² · 147,4 m² · constr. 1989 · terrain 257,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
257,8 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 500 $
Rôle antérieur 495 600 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975399278770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89932614
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 500 $
Valeur bâtiment
325 000 $
Rôle antérieur
495 600 $
ID provincial
66023975399278770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 136
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11575, 19e avenue, Montréal 2026-07-30 · 176 m · Vendu 655 000 $ (4 411 $/m²) 148,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 426 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 662 399 $ Poids 98 % |
| 2 | 11541, avenue Olivier-Charbonneau, Montréal 2026-07-20 · 75 m · Vendu 645 000 $ (4 796 $/m²) 134,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 931 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 688 831 $ Poids 88 % |
| 3 | 7760, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2026-03-20 · 473 m · Vendu 597 000 $ (4 070 $/m²) 146,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 593 $ · Ajust. superficie +1 424 $ · Ajust. âge +32 835 $ | 676 852 $ Poids 86 % |
| 4 | 11630, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-07-22 · 406 m · Vendu 575 000 $ (4 323 $/m²) 133 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 128 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 637 753 $ Poids 80 % |
| 5 | 7850, avenue Blaise-Pascal, Montréal 2025-08-08 · 166 m · Vendu 630 000 $ (4 303 $/m²) 146,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +2 152 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 687 324 $ Poids 75 % |
| 6 | 11873, 28e Avenue, Montréal 2026-07-28 · 950 m · Vendu 590 000 $ (4 049 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 442 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 596 392 $ Poids 67 % |
| 7 | 8061, avenue Joliot-Curie, Montréal 2026-07-31 · 973 m · Vendu 595 000 $ (3 925 $/m²) 151,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 242 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 589 733 $ Poids 65 % |
| 8 | 12062, avenue Camille-Tessier, Montréal 2026-03-25 · 667 m · Vendu 610 000 $ (4 649 $/m²) 131,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +37 660 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 712 546 $ Poids 65 % |
| 9 | 11524, rue Charles-David, Montréal 2025-03-28 · 51 m · Vendu 585 000 $ (3 939 $/m²) 148,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 357 $ · Ajust. superficie −2 167 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 669 966 $ Poids 60 % |
| 10 | 11645, avenue Narcisse-Dionne, Montréal 2026-07-30 · 349 m · Vendu 672 000 $ (5 481 $/m²) 122,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 967 $ · Ajust. âge +26 880 $ | 766 847 $ Poids 60 % |
| 11 | 8314, avenue Daniel-Dony, Montréal 2025-12-12 · 943 m · Vendu 649 900 $ (4 373 $/m²) 148,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 672 $ · Ajust. superficie −2 624 $ · Ajust. âge +0 $ | 704 948 $ Poids 59 % |
| 12 | 7861, Jean-Vincent, Montréal 2026-08-14 · 736 m · Vendu 594 000 $ (4 655 $/m²) 127,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 086 $ · Ajust. âge +17 820 $ | 657 906 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.