7811 Rue ROBERT-STEPHENSON · Montréal
Valeur estimée
634 600 $
Unifamiliale · 4 680 $/m² · 135,6 m² · constr. 1998 · terrain 242 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
242 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 200 $
Rôle antérieur 457 100 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975399325620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89998730
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 400 $
Valeur bâtiment
296 800 $
Rôle antérieur
457 100 $
ID provincial
66023975399325620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 157
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11541, avenue Olivier-Charbonneau, Montréal 2026-07-20 · 95 m · Vendu 645 000 $ (4 796 $/m²) 134,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 638 $ · Ajust. âge +41 925 $ | 689 563 $ Poids 99 % |
| 2 | 11630, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-07-22 · 437 m · Vendu 575 000 $ (4 323 $/m²) 133 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 620 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 638 120 $ Poids 91 % |
| 3 | 11575, 19e avenue, Montréal 2026-07-30 · 208 m · Vendu 655 000 $ (4 411 $/m²) 148,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 449 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 665 851 $ Poids 85 % |
| 4 | 11645, avenue Narcisse-Dionne, Montréal 2026-07-30 · 358 m · Vendu 672 000 $ (5 481 $/m²) 122,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 628 $ · Ajust. âge +57 120 $ | 764 748 $ Poids 81 % |
| 5 | 7760, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2026-03-20 · 499 m · Vendu 597 000 $ (4 070 $/m²) 146,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 593 $ · Ajust. superficie −22 586 $ · Ajust. âge +59 700 $ | 679 707 $ Poids 77 % |
| 6 | 12062, avenue Camille-Tessier, Montréal 2026-03-25 · 695 m · Vendu 610 000 $ (4 649 $/m²) 131,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +10 229 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 712 564 $ Poids 76 % |
| 7 | 7861, Jean-Vincent, Montréal 2026-08-14 · 767 m · Vendu 594 000 $ (4 655 $/m²) 127,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 621 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 657 171 $ Poids 73 % |
| 8 | 11755, 18e Avenue, Montréal 2025-12-05 · 430 m · Vendu 660 000 $ (5 318 $/m²) 124,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie +30 580 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 815 148 $ Poids 72 % |
| 9 | 7815, rue Albert-Laberge, Montréal 2026-04-01 · 828 m · Vendu 75 000 $ (584 $/m²) 128,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +2 103 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 85 773 $ Poids 68 % |
| 10 | 7850, avenue Blaise-Pascal, Montréal 2025-08-08 · 196 m · Vendu 630 000 $ (4 303 $/m²) 146,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −23 238 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 690 285 $ Poids 67 % |
| 11 | 7886, avenue Auguste-Piccard, Montréal 2025-12-11 · 642 m · Vendu 415 000 $ (3 379 $/m²) 122,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +21 629 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 514 956 $ Poids 63 % |
| 12 | 11660, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2025-06-20 · 472 m · Vendu 565 000 $ (4 248 $/m²) 133 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +5 523 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 673 678 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.