7817 Rue ROBERT-STEPHENSON · Montréal
Valeur estimée
635 400 $
Unifamiliale · 4 777 $/m² · 133 m² · constr. 1994 · terrain 242 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
242 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 200 $
Rôle antérieur 502 200 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975399396330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89998732
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 400 $
Valeur bâtiment
342 800 $
Rôle antérieur
502 200 $
ID provincial
66023975399396330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 136
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11541, avenue Olivier-Charbonneau, Montréal 2026-07-20 · 97 m · Vendu 645 000 $ (4 796 $/m²) 134,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 597 $ · Ajust. âge +29 025 $ | 670 428 $ Poids 99 % |
| 2 | 11630, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-07-22 · 430 m · Vendu 575 000 $ (4 323 $/m²) 133 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 621 000 $ Poids 92 % |
| 3 | 11645, avenue Narcisse-Dionne, Montréal 2026-07-30 · 363 m · Vendu 672 000 $ (5 481 $/m²) 122,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 502 $ · Ajust. âge +43 680 $ | 744 182 $ Poids 85 % |
| 4 | 11575, 19e avenue, Montréal 2026-07-30 · 202 m · Vendu 655 000 $ (4 411 $/m²) 148,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 184 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 647 016 $ Poids 79 % |
| 5 | 12062, avenue Camille-Tessier, Montréal 2026-03-25 · 694 m · Vendu 610 000 $ (4 649 $/m²) 131,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +4 184 $ · Ajust. âge +33 550 $ | 694 320 $ Poids 77 % |
| 6 | 7861, Jean-Vincent, Montréal 2026-08-14 · 764 m · Vendu 594 000 $ (4 655 $/m²) 127,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 569 $ · Ajust. âge +32 670 $ | 639 239 $ Poids 75 % |
| 7 | 11755, 18e Avenue, Montréal 2025-12-05 · 427 m · Vendu 660 000 $ (5 318 $/m²) 124,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie +23 666 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 795 035 $ Poids 75 % |
| 8 | 7760, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2026-03-20 · 499 m · Vendu 597 000 $ (4 070 $/m²) 146,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 593 $ · Ajust. superficie −27 876 $ · Ajust. âge +47 760 $ | 662 477 $ Poids 72 % |
| 9 | 7815, rue Albert-Laberge, Montréal 2026-04-01 · 825 m · Vendu 75 000 $ (584 $/m²) 128,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +1 343 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 83 513 $ Poids 69 % |
| 10 | 7886, avenue Auguste-Piccard, Montréal 2025-12-11 · 639 m · Vendu 415 000 $ (3 379 $/m²) 122,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +17 235 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 510 562 $ Poids 67 % |
| 11 | 11660, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2025-06-20 · 465 m · Vendu 565 000 $ (4 248 $/m²) 133 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 656 855 $ Poids 64 % |
| 12 | 7850, avenue Blaise-Pascal, Montréal 2025-08-08 · 194 m · Vendu 630 000 $ (4 303 $/m²) 146,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −28 832 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 672 091 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.