7515-7521 Boulevard MAURICE-DUPLESSIS · Montréal
Valeur estimée
1 233 400 $
Autre · 1 280 $/m² · 963,5 m² · constr. 2003 · terrain 3 222,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
963,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 222,8 m²
Frontage
67,1 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
3 752 000 $
Rôle antérieur 3 442 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975400990960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
30-F85449090
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
966 800 $
Valeur bâtiment
2 785 200 $
Rôle antérieur
3 442 200 $
ID provincial
66023975400990960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 581 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±146 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 929
Cette propriété : +139 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12172, rue Anna-Paquin, Montréal 2026-06-23 · 439 m · Vendu 374 000 $ constr. 1994 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 830 $ | 395 546 $ Poids 64 % |
| 2 | 12224, 4e Avenue, Montréal 2025-10-21 · 614 m · Vendu 1 023 104 $ Ajust. marché +94 803 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 117 907 $ Poids 49 % |
| 3 | 7385, Perras, Montréal 2025-01-30 · 1.0 km · Vendu 1 788 021 $ (1 779 $/m²) 1 005,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +342 961 $ · Ajust. superficie −37 087 $ · Ajust. âge +169 862 $ | 2 263 757 $ Poids 32 % |
| 4 | 6501, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ constr. 2013 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 308 035 $ Poids 21 % |
| 5 | 10350, Boul Les Galeries d'Anjou, Montréal 2025-01-10 · 1.9 km · Vendu 494 000 $ constr. 2004 Ajust. marché +94 754 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 470 $ | 586 284 $ Poids 7 % |
| 6 | 7250, avenue M.-B.-Jodoin, Montréal 2025-07-29 · 2.5 km · Vendu 325 000 $ constr. 1986 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 369 772 $ Poids 3 % |
| 7 | 7490, rue Jacques-Rousseau, Montréal 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 1 465 000 $ (2 866 $/m²) 511,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +366 250 $ · Ajust. âge +124 525 $ | 1 955 775 $ Poids 2 % |
| 8 | 11800-11804, boulevard Langelier, Montréal 2026-02-17 · 1.6 km · Vendu 4 200 000 $ (7 618 $/m²) 551,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +344 589 $ · Ajust. superficie +1 050 000 $ · Ajust. âge +420 000 $ | 6 014 589 $ Poids 2 % |
| 9 | 11964, avenue Matte, Montréal 2025-11-17 · 1.8 km · Vendu 1 560 000 $ (2 704 $/m²) 576,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +144 380 $ · Ajust. superficie +390 000 $ · Ajust. âge +156 000 $ | 2 250 380 $ Poids 2 % |
| 10 | 11479, Boulevard Langelier, Montréal 2025-11-13 · 1.7 km · Vendu 1 000 000 $ (1 863 $/m²) 536,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +250 000 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 442 552 $ Poids 1 % |
| 11 | 11440, boulevard Langelier, Montréal 2025-09-16 · 1.8 km · Vendu 976 800 $ (1 855 $/m²) 526,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +90 513 $ · Ajust. superficie +244 200 $ · Ajust. âge +97 680 $ | 1 409 193 $ Poids 1 % |
| 12 | 11432, boulevard Langelier, Montréal 2025-09-16 · 1.8 km · Vendu 1 057 500 $ (2 013 $/m²) 525,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +97 990 $ · Ajust. superficie +264 375 $ · Ajust. âge +105 750 $ | 1 525 615 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.