12161 Rue ADRIEN-HEBERT · Montréal
Valeur estimée
616 100 $
Unifamiliale · 5 545 $/m² · 111,1 m² · constr. 2001 · terrain 214,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
214,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 800 $
Rôle antérieur 420 000 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975402007440070001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85403043
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 100 $
Valeur bâtiment
391 700 $
Rôle antérieur
420 000 $
ID provincial
66023975402007440070001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
3 929
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12137, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-03-09 · 43 m · Vendu 350 000 $ (3 232 $/m²) 108,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +4 524 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 384 754 $ Poids 94 % |
| 2 | 12161, 6e Avenue, Montréal 2026-04-16 · 357 m · Vendu 511 000 $ (4 834 $/m²) 105,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 746 $ · Ajust. superficie +13 053 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 595 899 $ Poids 88 % |
| 3 | 7375, Rue Raphael-Bellemare, Montréal 2026-08-04 · 513 m · Vendu 630 000 $ (5 888 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 070 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 705 070 $ Poids 87 % |
| 4 | 12169, 15e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 373 m · Vendu 600 000 $ (5 338 $/m²) 112,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −3 470 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 709 774 $ Poids 83 % |
| 5 | 12175, 5e avenue, Montréal 2026-02-26 · 417 m · Vendu 595 000 $ (4 954 $/m²) 120,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −22 294 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 681 023 $ Poids 78 % |
| 6 | 12226, 5e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 469 m · Vendu 520 000 $ (5 210 $/m²) 99,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 439 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 601 439 $ Poids 77 % |
| 7 | 12190, 5e avenue, Montréal 2025-11-06 · 456 m · Vendu 480 000 $ (4 117 $/m²) 116,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −11 321 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 561 104 $ Poids 74 % |
| 8 | 12019, avenue Copernic, Montréal 2026-06-01 · 812 m · Vendu 440 000 $ (3 863 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −5 408 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 484 140 $ Poids 73 % |
| 9 | 12084, 15e Avenue, Montréal 2025-08-21 · 306 m · Vendu 585 000 $ (5 030 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −13 078 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 678 729 $ Poids 71 % |
| 10 | 7970, Rue Joseph-De-Montenon, Montréal 2026-06-01 · 855 m · Vendu 674 000 $ (6 045 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie −1 209 $ · Ajust. âge +67 400 $ | 748 690 $ Poids 71 % |
| 11 | 11645, avenue Narcisse-Dionne, Montréal 2026-07-30 · 639 m · Vendu 672 000 $ (5 481 $/m²) 122,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 517 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 707 683 $ Poids 70 % |
| 12 | 12040, 4ième avenue, Montréal 2026-04-23 · 591 m · Vendu 640 000 $ (5 220 $/m²) 122,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −30 016 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 699 967 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.