7539 Rue ANDRE-ARNOUX app. 2 app. 2 · Montréal
Valeur estimée
451 900 $
Unifamiliale · 4 854 $/m² · 93,1 m² · constr. 2003 · terrain 122,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
122,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 700 $
Rôle antérieur 281 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975402162110010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85402162
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 800 $
Valeur bâtiment
195 900 $
Rôle antérieur
281 700 $
ID provincial
66023975402162110010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
3 936
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 20 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12226, 5e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 472 m · Vendu 520 000 $ (5 210 $/m²) 99,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 455 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 554 545 $ Poids 83 % |
| 2 | 12161, 6e Avenue, Montréal 2026-04-16 · 342 m · Vendu 511 000 $ (4 834 $/m²) 105,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 746 $ · Ajust. superficie −30 457 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 552 389 $ Poids 68 % |
| 3 | 12130, 5eme Avenue, Montréal 2025-07-10 · 438 m · Vendu 500 000 $ (5 447 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +3 540 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 579 920 $ Poids 66 % |
| 4 | 11565, rue Barthélemy, Montréal 2025-10-20 · 762 m · Vendu 580 000 $ (6 080 $/m²) 95,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −6 992 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 684 753 $ Poids 64 % |
| 5 | 12137, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-03-09 · 29 m · Vendu 350 000 $ (3 232 $/m²) 108,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −24 561 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 359 168 $ Poids 62 % |
| 6 | 8005, Rue Philippe-De Carion, Montréal 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (5 956 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −7 743 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 626 445 $ Poids 62 % |
| 7 | 7375, Rue Raphael-Bellemare, Montréal 2026-08-04 · 560 m · Vendu 630 000 $ (5 888 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 921 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 652 079 $ Poids 61 % |
| 8 | 8012, rue Philippe-De Carion, Montréal 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 568 000 $ (6 339 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +11 094 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 643 056 $ Poids 60 % |
| 9 | 11520, rue La Valinière, Montréal 2026-03-11 · 831 m · Vendu 815 000 $ (7 913 $/m²) 103 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie −39 167 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 919 574 $ Poids 58 % |
| 10 | 12115, avenue Clément-Ader, Montréal 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 533 000 $ (5 694 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 298 $ · Ajust. superficie −1 424 $ · Ajust. âge +53 300 $ | 632 175 $ Poids 55 % |
| 11 | 8025, avenue Joliot-Curie, Montréal 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 810 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −16 112 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 554 483 $ Poids 47 % |
| 12 | 8020, rue Paul-de Maurel, Montréal 2025-10-07 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (5 261 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −17 623 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 608 525 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.