7539 Rue ANDRE-ARNOUX app. 3 app. 3 · Montréal
Valeur estimée
472 400 $
Unifamiliale · 4 973 $/m² · 95 m² · constr. 2003 · terrain 126,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
126,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 700 $
Rôle antérieur 312 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975402162110010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85402163
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 500 $
Valeur bâtiment
224 200 $
Rôle antérieur
312 700 $
ID provincial
66023975402162110010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
3 936
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 22 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12226, 5e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 472 m · Vendu 520 000 $ (5 210 $/m²) 99,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 505 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 559 495 $ Poids 87 % |
| 2 | 12161, 6e Avenue, Montréal 2026-04-16 · 342 m · Vendu 511 000 $ (4 834 $/m²) 105,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 746 $ · Ajust. superficie −25 864 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 556 982 $ Poids 75 % |
| 3 | 12137, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-03-09 · 29 m · Vendu 350 000 $ (3 232 $/m²) 108,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −21 491 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 362 238 $ Poids 69 % |
| 4 | 7375, Rue Raphael-Bellemare, Montréal 2026-08-04 · 560 m · Vendu 630 000 $ (5 888 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 327 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 657 673 $ Poids 67 % |
| 5 | 12130, 5eme Avenue, Montréal 2025-07-10 · 438 m · Vendu 500 000 $ (5 447 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +8 715 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 585 094 $ Poids 65 % |
| 6 | 11565, rue Barthélemy, Montréal 2025-10-20 · 762 m · Vendu 580 000 $ (6 080 $/m²) 95,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −1 216 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 690 528 $ Poids 64 % |
| 7 | 8005, Rue Philippe-De Carion, Montréal 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (5 956 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −2 085 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 632 103 $ Poids 62 % |
| 8 | 11520, rue La Valinière, Montréal 2026-03-11 · 831 m · Vendu 815 000 $ (7 913 $/m²) 103 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie −31 650 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 927 091 $ Poids 62 % |
| 9 | 8012, rue Philippe-De Carion, Montréal 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 568 000 $ (6 339 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +17 116 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 649 078 $ Poids 58 % |
| 10 | 12115, avenue Clément-Ader, Montréal 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 533 000 $ (5 694 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 298 $ · Ajust. superficie +3 986 $ · Ajust. âge +53 300 $ | 637 584 $ Poids 55 % |
| 11 | 8025, avenue Joliot-Curie, Montréal 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 810 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −11 543 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 559 052 $ Poids 49 % |
| 12 | 12169, 15e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 413 m · Vendu 600 000 $ (5 338 $/m²) 112,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −46 441 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 666 803 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.