7559 Rue ANDRE-ARNOUX · Montréal
Valeur estimée
569 600 $
Unifamiliale · 4 839 $/m² · 117,7 m² · constr. 1998 · terrain 194,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
194,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 600 $
Rôle antérieur 345 400 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975402333640010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85402144
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 800 $
Valeur bâtiment
309 800 $
Rôle antérieur
345 400 $
ID provincial
66023975402333640010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
3 929
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12175, 5e avenue, Montréal 2026-02-26 · 430 m · Vendu 595 000 $ (4 954 $/m²) 120,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −5 945 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 697 372 $ Poids 86 % |
| 2 | 12137, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-03-09 · 44 m · Vendu 350 000 $ (3 232 $/m²) 108,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +15 189 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 390 169 $ Poids 85 % |
| 3 | 11645, avenue Narcisse-Dionne, Montréal 2026-07-30 · 585 m · Vendu 672 000 $ (5 481 $/m²) 122,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 429 $ · Ajust. âge +57 120 $ | 715 691 $ Poids 83 % |
| 4 | 12040, 4ième avenue, Montréal 2026-04-23 · 575 m · Vendu 640 000 $ (5 220 $/m²) 122,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −12 790 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 707 593 $ Poids 81 % |
| 5 | 12169, 15e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 394 m · Vendu 600 000 $ (5 338 $/m²) 112,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +14 146 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 727 390 $ Poids 80 % |
| 6 | 12161, 6e Avenue, Montréal 2026-04-16 · 365 m · Vendu 511 000 $ (4 834 $/m²) 105,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 746 $ · Ajust. superficie +29 007 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 611 852 $ Poids 77 % |
| 7 | 12190, 5e avenue, Montréal 2025-11-06 · 471 m · Vendu 480 000 $ (4 117 $/m²) 116,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +2 264 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 574 689 $ Poids 77 % |
| 8 | 7375, Rue Raphael-Bellemare, Montréal 2026-08-04 · 569 m · Vendu 630 000 $ (5 888 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 500 $ · Ajust. âge +59 850 $ | 721 350 $ Poids 76 % |
| 9 | 12084, 15e Avenue, Montréal 2025-08-21 · 292 m · Vendu 585 000 $ (5 030 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +3 521 $ · Ajust. âge +55 575 $ | 692 403 $ Poids 74 % |
| 10 | 7861, Jean-Vincent, Montréal 2026-08-14 · 672 m · Vendu 594 000 $ (4 655 $/m²) 127,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 043 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 615 507 $ Poids 73 % |
| 11 | 12019, avenue Copernic, Montréal 2026-06-01 · 800 m · Vendu 440 000 $ (3 863 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +7 340 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 496 888 $ Poids 73 % |
| 12 | 7815, rue Albert-Laberge, Montréal 2026-04-01 · 599 m · Vendu 75 000 $ (584 $/m²) 128,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie −3 125 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 80 545 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.