7557 Rue ANDRE-ARNOUX · Montréal
Valeur estimée
536 800 $
Unifamiliale · 4 298 $/m² · 124,9 m² · constr. 1998 · terrain 194,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
194,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 700 $
Rôle antérieur 330 000 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975402333640020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85402146
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 800 $
Valeur bâtiment
289 900 $
Rôle antérieur
330 000 $
ID provincial
66023975402333640020001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
3 929
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11645, avenue Narcisse-Dionne, Montréal 2026-07-30 · 585 m · Vendu 672 000 $ (5 481 $/m²) 122,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 303 $ · Ajust. âge +57 120 $ | 735 423 $ Poids 85 % |
| 2 | 12175, 5e avenue, Montréal 2026-02-26 · 430 m · Vendu 595 000 $ (4 954 $/m²) 120,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +11 890 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 715 207 $ Poids 84 % |
| 3 | 12040, 4ième avenue, Montréal 2026-04-23 · 575 m · Vendu 640 000 $ (5 220 $/m²) 122,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +6 003 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 726 386 $ Poids 83 % |
| 4 | 7861, Jean-Vincent, Montréal 2026-08-14 · 672 m · Vendu 594 000 $ (4 655 $/m²) 127,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 284 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 632 266 $ Poids 81 % |
| 5 | 12062, avenue Camille-Tessier, Montréal 2026-03-25 · 529 m · Vendu 610 000 $ (4 649 $/m²) 131,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −14 646 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 687 690 $ Poids 81 % |
| 6 | 7815, rue Albert-Laberge, Montréal 2026-04-01 · 599 m · Vendu 75 000 $ (584 $/m²) 128,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie −1 022 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 82 648 $ Poids 81 % |
| 7 | 7550, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-19 · 696 m · Vendu 540 000 $ (4 186 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −8 581 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 567 928 $ Poids 78 % |
| 8 | 7560, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-18 · 697 m · Vendu 560 000 $ (4 341 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −8 899 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 588 962 $ Poids 78 % |
| 9 | 7570, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-04-14 · 699 m · Vendu 518 000 $ (4 016 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie −8 232 $ · Ajust. âge +28 490 $ | 559 288 $ Poids 76 % |
| 10 | 12229, av. Gilbert-Barbier, Montréal 2025-07-18 · 201 m · Vendu 65 000 $ (515 $/m²) 126,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 429 $ · Ajust. superficie −335 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 70 045 $ Poids 72 % |
| 11 | 12190, 5e avenue, Montréal 2025-11-06 · 471 m · Vendu 480 000 $ (4 117 $/m²) 116,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +17 084 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 589 509 $ Poids 72 % |
| 12 | 12137, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-03-09 · 44 m · Vendu 350 000 $ (3 232 $/m²) 108,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +26 824 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 401 803 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.