7569 Rue ANDRE-ARNOUX app. 3 app. 3 · Montréal
Valeur estimée
558 100 $
Unifamiliale · 4 545 $/m² · 122,8 m² · constr. 2010 · terrain 137,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
137,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 000 $
Rôle antérieur 409 800 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975402667030010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89572563
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 400 $
Valeur bâtiment
362 600 $
Rôle antérieur
409 800 $
ID provincial
66023975402667030010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 939
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11645, avenue Narcisse-Dionne, Montréal 2026-07-30 · 571 m · Vendu 672 000 $ (5 481 $/m²) 122,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +548 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 739 748 $ Poids 86 % |
| 2 | 12175, 5e avenue, Montréal 2026-02-26 · 473 m · Vendu 595 000 $ (4 954 $/m²) 120,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +6 688 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 710 005 $ Poids 84 % |
| 3 | 7861, Jean-Vincent, Montréal 2026-08-14 · 627 m · Vendu 594 000 $ (4 655 $/m²) 127,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 172 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 642 228 $ Poids 82 % |
| 4 | 12040, 4ième avenue, Montréal 2026-04-23 · 620 m · Vendu 640 000 $ (5 220 $/m²) 122,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +522 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 730 505 $ Poids 82 % |
| 5 | 7815, rue Albert-Laberge, Montréal 2026-04-01 · 554 m · Vendu 75 000 $ (584 $/m²) 128,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie −1 636 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 83 909 $ Poids 81 % |
| 6 | 12062, avenue Camille-Tessier, Montréal 2026-03-25 · 486 m · Vendu 610 000 $ (4 649 $/m²) 131,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −19 527 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 698 058 $ Poids 80 % |
| 7 | 7550, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-19 · 678 m · Vendu 540 000 $ (4 186 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −12 977 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 587 832 $ Poids 77 % |
| 8 | 7560, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-18 · 680 m · Vendu 560 000 $ (4 341 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −13 457 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 609 604 $ Poids 77 % |
| 9 | 7570, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-04-14 · 681 m · Vendu 518 000 $ (4 016 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie −12 448 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 578 382 $ Poids 75 % |
| 10 | 12137, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-03-09 · 82 m · Vendu 350 000 $ (3 232 $/m²) 108,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +23 430 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 419 410 $ Poids 75 % |
| 11 | 12169, 15e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 352 m · Vendu 600 000 $ (5 338 $/m²) 112,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +27 758 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 741 002 $ Poids 75 % |
| 12 | 7886, avenue Auguste-Piccard, Montréal 2025-12-11 · 650 m · Vendu 415 000 $ (3 379 $/m²) 122,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 493 327 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.