7585 Rue ANDRE-ARNOUX · Montréal
Valeur estimée
494 900 $
Unifamiliale · 5 322 $/m² · 93 m² · constr. 2009 · terrain 76,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
76,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 200 $
Rôle antérieur 343 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975402997950010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89572498
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 700 $
Valeur bâtiment
330 500 $
Rôle antérieur
343 000 $
ID provincial
66023975402997950010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 947
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12226, 5e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 567 m · Vendu 520 000 $ (5 210 $/m²) 99,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 715 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 554 285 $ Poids 79 % |
| 2 | 8005, Rue Philippe-De Carion, Montréal 2026-05-15 · 908 m · Vendu 570 000 $ (5 956 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −8 041 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 626 147 $ Poids 67 % |
| 3 | 11565, rue Barthélemy, Montréal 2025-10-20 · 711 m · Vendu 580 000 $ (6 080 $/m²) 95,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −7 296 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 684 449 $ Poids 66 % |
| 4 | 12161, 6e Avenue, Montréal 2026-04-16 · 443 m · Vendu 511 000 $ (4 834 $/m²) 105,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 746 $ · Ajust. superficie −30 699 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 552 147 $ Poids 66 % |
| 5 | 8012, rue Philippe-De Carion, Montréal 2026-06-26 · 941 m · Vendu 568 000 $ (6 339 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +10 777 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 642 739 $ Poids 66 % |
| 6 | 12130, 5eme Avenue, Montréal 2025-07-10 · 539 m · Vendu 500 000 $ (5 447 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +3 268 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 579 648 $ Poids 63 % |
| 7 | 12137, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-03-09 · 117 m · Vendu 350 000 $ (3 232 $/m²) 108,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −24 723 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 369 506 $ Poids 61 % |
| 8 | 11520, rue La Valinière, Montréal 2026-03-11 · 782 m · Vendu 815 000 $ (7 913 $/m²) 103 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie −39 563 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 919 178 $ Poids 60 % |
| 9 | 12115, avenue Clément-Ader, Montréal 2025-12-01 · 924 m · Vendu 533 000 $ (5 694 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 298 $ · Ajust. superficie −1 708 $ · Ajust. âge +53 300 $ | 631 890 $ Poids 60 % |
| 10 | 7375, Rue Raphael-Bellemare, Montréal 2026-08-04 · 606 m · Vendu 630 000 $ (5 888 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 215 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 651 785 $ Poids 59 % |
| 11 | 8025, avenue Joliot-Curie, Montréal 2025-12-01 · 996 m · Vendu 480 000 $ (4 810 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −16 353 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 554 242 $ Poids 51 % |
| 12 | 8020, rue Paul-de Maurel, Montréal 2025-10-07 · 974 m · Vendu 525 000 $ (5 261 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −17 886 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 608 262 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.