7583 Rue ANDRE-ARNOUX · Montréal
Valeur estimée
426 100 $
Unifamiliale · 5 651 $/m² · 75,4 m² · constr. 2009 · terrain 52,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
52,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 100 $
Rôle antérieur 284 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975402997950010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89572491
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 600 $
Valeur bâtiment
281 500 $
Rôle antérieur
284 000 $
ID provincial
66023975402997950010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 947
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 17 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12 370, 6e Avenue, Montréal 2026-05-14 · 706 m · Vendu 460 000 $ (7 210 $/m²) 63,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +41 818 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 553 619 $ Poids 54 % |
| 2 | 8012, rue Philippe-De Carion, Montréal 2026-06-26 · 941 m · Vendu 568 000 $ (6 339 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie −45 009 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 586 953 $ Poids 38 % |
| 3 | 12575, 5e avenue, Montréal 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (4 162 $/m²) 87,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −25 596 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 395 161 $ Poids 29 % |
| 4 | 8053, Rue Philippe-De Carion, Montréal 2024-05-24 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (5 646 $/m²) 79,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −12 139 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 566 453 $ Poids 17 % |
| 5 | 8017, rue Paul-De Maurel, Montréal 2024-08-20 · 933 m · Vendu 539 900 $ (6 026 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +107 328 $ · Ajust. superficie −42 782 $ · Ajust. âge +53 990 $ | 658 436 $ Poids 14 % |
| 6 | 7205, Impasse de l'Eau-Vive, Montréal 2025-07-08 · 2.3 km · Vendu 488 500 $ (5 526 $/m²) 88,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 773 $ · Ajust. superficie −35 919 $ · Ajust. âge +36 638 $ | 514 991 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.