7600 Rue SUZANNE-GIROUX app. 202 app. 202 · Montréal
Valeur estimée
469 800 $
Unifamiliale · 4 504 $/m² · 104,3 m² · constr. 1990 · terrain 108 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
108 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 800 $
Rôle antérieur 322 100 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975403672460010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89566802
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 600 $
Valeur bâtiment
285 200 $
Rôle antérieur
322 100 $
ID provincial
66023975403672460010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 975
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 22 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12137, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-03-09 · 125 m · Vendu 350 000 $ (3 232 $/m²) 108,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −6 464 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 354 516 $ Poids 92 % |
| 2 | 12161, 6e Avenue, Montréal 2026-04-16 · 452 m · Vendu 511 000 $ (4 834 $/m²) 105,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 746 $ · Ajust. superficie −3 384 $ · Ajust. âge +40 880 $ | 569 242 $ Poids 88 % |
| 3 | 7375, Rue Raphael-Bellemare, Montréal 2026-08-04 · 580 m · Vendu 630 000 $ (5 888 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 949 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 656 701 $ Poids 85 % |
| 4 | 12226, 5e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 567 m · Vendu 520 000 $ (5 210 $/m²) 99,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 723 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 583 723 $ Poids 84 % |
| 5 | 12169, 15e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 299 m · Vendu 600 000 $ (5 338 $/m²) 112,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −21 619 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 679 625 $ Poids 77 % |
| 6 | 11520, rue La Valinière, Montréal 2026-03-11 · 811 m · Vendu 815 000 $ (7 913 $/m²) 103 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +5 143 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 947 585 $ Poids 71 % |
| 7 | 7970, Rue Joseph-De-Montenon, Montréal 2026-06-01 · 788 m · Vendu 674 000 $ (6 045 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie −21 761 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 694 437 $ Poids 69 % |
| 8 | 12019, avenue Copernic, Montréal 2026-06-01 · 714 m · Vendu 440 000 $ (3 863 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −18 543 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 466 606 $ Poids 69 % |
| 9 | 12520, avenue Élie-Beauregard, Montréal 2026-06-12 · 913 m · Vendu 670 000 $ (6 327 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −5 061 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 706 887 $ Poids 68 % |
| 10 | 12008, avenue Copernic, Montréal 2026-01-12 · 665 m · Vendu 350 000 $ (3 073 $/m²) 113,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −14 750 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 397 393 $ Poids 65 % |
| 11 | 12238, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-08-11 · 859 m · Vendu 458 000 $ (4 007 $/m²) 114,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 035 $ · Ajust. âge +41 220 $ | 479 185 $ Poids 62 % |
| 12 | 8005, Rue Philippe-De Carion, Montréal 2026-05-15 · 895 m · Vendu 570 000 $ (5 956 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +25 611 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 645 549 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.