7600 Rue SUZANNE-GIROUX · Montréal
Valeur estimée
452 200 $
Unifamiliale · 4 706 $/m² · 96,1 m² · constr. 1990 · terrain 85,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
85,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 300 $
Rôle antérieur 269 900 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975403672460010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89566808
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 600 $
Valeur bâtiment
242 700 $
Rôle antérieur
269 900 $
ID provincial
66023975403672460010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 975
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 20 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12226, 5e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 567 m · Vendu 520 000 $ (5 210 $/m²) 99,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 639 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 562 361 $ Poids 84 % |
| 2 | 12161, 6e Avenue, Montréal 2026-04-16 · 452 m · Vendu 511 000 $ (4 834 $/m²) 105,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 746 $ · Ajust. superficie −23 205 $ · Ajust. âge +40 880 $ | 549 421 $ Poids 75 % |
| 3 | 12137, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-03-09 · 125 m · Vendu 350 000 $ (3 232 $/m²) 108,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −19 714 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 341 266 $ Poids 73 % |
| 4 | 7375, Rue Raphael-Bellemare, Montréal 2026-08-04 · 580 m · Vendu 630 000 $ (5 888 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 089 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 632 561 $ Poids 70 % |
| 5 | 8005, Rue Philippe-De Carion, Montréal 2026-05-15 · 895 m · Vendu 570 000 $ (5 956 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +1 191 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 621 129 $ Poids 69 % |
| 6 | 11565, rue Barthélemy, Montréal 2025-10-20 · 740 m · Vendu 580 000 $ (6 080 $/m²) 95,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +2 128 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 679 372 $ Poids 65 % |
| 7 | 11520, rue La Valinière, Montréal 2026-03-11 · 811 m · Vendu 815 000 $ (7 913 $/m²) 103 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie −27 299 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 915 143 $ Poids 65 % |
| 8 | 8012, rue Philippe-De Carion, Montréal 2026-06-26 · 930 m · Vendu 568 000 $ (6 339 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +20 603 $ · Ajust. âge +45 440 $ | 641 205 $ Poids 63 % |
| 9 | 12130, 5eme Avenue, Montréal 2025-07-10 · 554 m · Vendu 500 000 $ (5 447 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +11 710 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 568 090 $ Poids 61 % |
| 10 | 12115, avenue Clément-Ader, Montréal 2025-12-01 · 903 m · Vendu 533 000 $ (5 694 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 298 $ · Ajust. superficie +7 118 $ · Ajust. âge +37 310 $ | 624 726 $ Poids 60 % |
| 11 | 12520, avenue Élie-Beauregard, Montréal 2026-06-12 · 913 m · Vendu 670 000 $ (6 327 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −31 001 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 680 948 $ Poids 58 % |
| 12 | 8025, avenue Joliot-Curie, Montréal 2025-12-01 · 985 m · Vendu 480 000 $ (4 810 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −8 898 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 552 097 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.