Rue SUZANNE-GIROUX · Montréal
Valeur estimée
498 400 $
Terrain · terrain 380 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
380 m²
Frontage
32,8 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
266 000 $
Rôle antérieur 201 400 $ +32.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975403976490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89567701
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
201 400 $
ID provincial
66023975403976490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 032
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12123 à 12129, rue Anna-Paquin, Montréal 2026-07-22 · 51 m · Vendu 1 151 000 $ (3 209 $/m²) 358,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 151 000 $ Poids 69 % |
| 2 | 12172, rue Anna-Paquin, Montréal 2026-06-23 · 98 m · Vendu 374 000 $ constr. 1994 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 716 $ Poids 69 % |
| 3 | 7640, rue Suzanne-Giroux, Montréal 2026-06-03 · 43 m · Vendu 350 000 $ (3 408 $/m²) 102,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 413 $ Poids 69 % |
| 4 | 7637, rue André-Arnoux, Montréal 2026-05-04 · 83 m · Vendu 372 000 $ (3 658 $/m²) 101,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 691 $ Poids 68 % |
| 5 | 7600, rue Suzanne-Giroux, Montréal 2026-04-28 · 54 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 165 $ Poids 68 % |
| 6 | 12259, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-06-01 · 218 m · Vendu 562 000 $ (3 955 $/m²) 142,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 087 $ Poids 67 % |
| 7 | 7649, rue André-Arnoux, Montréal 2026-03-09 · 100 m · Vendu 367 500 $ (3 610 $/m²) 101,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 066 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 566 $ Poids 66 % |
| 8 | 7539, rue André-Arnoux, Montréal 2026-03-11 · 170 m · Vendu 363 800 $ (3 829 $/m²) 95 m² · constr. 2003 Ajust. marché +27 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 583 $ Poids 65 % |
| 9 | 12137, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-03-09 · 173 m · Vendu 350 000 $ (3 232 $/m²) 108,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 729 $ Poids 65 % |
| 10 | 7520, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2026-07-30 · 398 m · Vendu 435 000 $ (3 793 $/m²) 114,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 000 $ Poids 65 % |
| 11 | 12238, avenue Roland-Paradis, Montréal 2026-07-23 · 405 m · Vendu 335 000 $ (2 663 $/m²) 125,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 000 $ Poids 65 % |
| 12 | 12235, rue René-Chopin, Montréal 2026-06-19 · 397 m · Vendu 390 000 $ (3 359 $/m²) 116,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 918 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.