12170 Rue ANNA-PAQUIN · Montréal
Valeur estimée
416 800 $
Unifamiliale · 3 996 $/m² · 104,3 m² · constr. 1994 · terrain 94,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
94,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 300 $
Rôle antérieur 218 700 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975404405220010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85532554
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 200 $
Valeur bâtiment
194 100 $
Rôle antérieur
218 700 $
ID provincial
66023975404405220010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
458 000 $
$/m² médian
4 032
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 16 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12137, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-03-09 · 219 m · Vendu 350 000 $ (3 232 $/m²) 108,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −6 464 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 361 516 $ Poids 90 % |
| 2 | 7375, Rue Raphael-Bellemare, Montréal 2026-08-04 · 507 m · Vendu 630 000 $ (5 888 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 949 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 669 301 $ Poids 88 % |
| 3 | 12161, 6e Avenue, Montréal 2026-04-16 · 511 m · Vendu 511 000 $ (4 834 $/m²) 105,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 746 $ · Ajust. superficie −3 384 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 579 462 $ Poids 86 % |
| 4 | 12226, 5e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 594 m · Vendu 520 000 $ (5 210 $/m²) 99,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 723 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 583 723 $ Poids 83 % |
| 5 | 12169, 15e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 208 m · Vendu 600 000 $ (5 338 $/m²) 112,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −21 619 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 691 625 $ Poids 79 % |
| 6 | 12520, avenue Élie-Beauregard, Montréal 2026-06-12 · 777 m · Vendu 670 000 $ (6 327 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −5 061 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 720 287 $ Poids 75 % |
| 7 | 7970, Rue Joseph-De-Montenon, Montréal 2026-06-01 · 680 m · Vendu 674 000 $ (6 045 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie −21 761 $ · Ajust. âge +47 180 $ | 707 917 $ Poids 74 % |
| 8 | 12019, avenue Copernic, Montréal 2026-06-01 · 698 m · Vendu 440 000 $ (3 863 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −18 543 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 471 006 $ Poids 69 % |
| 9 | 12238, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-08-11 · 760 m · Vendu 458 000 $ (4 007 $/m²) 114,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 035 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 483 765 $ Poids 67 % |
| 10 | 12008, avenue Copernic, Montréal 2026-01-12 · 652 m · Vendu 350 000 $ (3 073 $/m²) 113,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −14 750 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 402 643 $ Poids 65 % |
| 11 | 11520, rue La Valinière, Montréal 2026-03-11 · 917 m · Vendu 815 000 $ (7 913 $/m²) 103 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +5 143 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 963 885 $ Poids 65 % |
| 12 | 12259, place Philippe-Lebon, Montréal 2026-06-22 · 983 m · Vendu 433 000 $ (4 104 $/m²) 105,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie −2 463 $ · Ajust. âge +43 300 $ | 479 297 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.