12178 Rue ANNA-PAQUIN · Montréal
Valeur estimée
443 400 $
Unifamiliale · 4 960 $/m² · 89,4 m² · constr. 1994 · terrain 105,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
105,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 400 $
Rôle antérieur 287 700 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975404405220010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85532556
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 700 $
Valeur bâtiment
268 700 $
Rôle antérieur
287 700 $
ID provincial
66023975404405220010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
458 000 $
$/m² médian
4 032
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 19 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8012, rue Philippe-De Carion, Montréal 2026-06-26 · 897 m · Vendu 568 000 $ (6 339 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie −634 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 631 328 $ Poids 69 % |
| 2 | 12226, 5e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 594 m · Vendu 520 000 $ (5 210 $/m²) 99,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 094 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 544 906 $ Poids 69 % |
| 3 | 8005, Rue Philippe-De Carion, Montréal 2026-05-15 · 857 m · Vendu 570 000 $ (5 956 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −18 762 $ · Ajust. âge +54 150 $ | 612 576 $ Poids 65 % |
| 4 | 12115, avenue Clément-Ader, Montréal 2025-12-01 · 838 m · Vendu 533 000 $ (5 694 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 298 $ · Ajust. superficie −11 958 $ · Ajust. âge +47 970 $ | 616 310 $ Poids 62 % |
| 5 | 12130, 5eme Avenue, Montréal 2025-07-10 · 626 m · Vendu 500 000 $ (5 447 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −6 536 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 559 844 $ Poids 60 % |
| 6 | 11565, rue Barthélemy, Montréal 2025-10-20 · 846 m · Vendu 580 000 $ (6 080 $/m²) 95,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −18 239 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 670 605 $ Poids 56 % |
| 7 | 12161, 6e Avenue, Montréal 2026-04-16 · 511 m · Vendu 511 000 $ (4 834 $/m²) 105,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 746 $ · Ajust. superficie −39 401 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 543 445 $ Poids 51 % |
| 8 | 12575, 5e avenue, Montréal 2025-07-02 · 925 m · Vendu 365 000 $ (4 162 $/m²) 87,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +3 538 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 424 295 $ Poids 49 % |
| 9 | 12206, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-06-16 · 985 m · Vendu 370 000 $ (3 649 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −21 893 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 389 772 $ Poids 48 % |
| 10 | 7375, Rue Raphael-Bellemare, Montréal 2026-08-04 · 507 m · Vendu 630 000 $ (5 888 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 813 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 625 437 $ Poids 48 % |
| 11 | 8025, avenue Joliot-Curie, Montréal 2025-12-01 · 954 m · Vendu 480 000 $ (4 810 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −25 010 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 545 585 $ Poids 47 % |
| 12 | 8020, rue Paul-de Maurel, Montréal 2025-10-07 · 911 m · Vendu 525 000 $ (5 261 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −27 355 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 598 793 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.