12174 Rue ANNA-PAQUIN · Montréal
Valeur estimée
547 600 $
Unifamiliale · 3 683 $/m² · 148,7 m² · constr. 1994 · terrain 153,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
153,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 900 $
Rôle antérieur 362 900 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975404405220010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85532562
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 300 $
Valeur bâtiment
324 600 $
Rôle antérieur
362 900 $
ID provincial
66023975404405220010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
458 000 $
$/m² médian
4 032
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12259, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-06-01 · 156 m · Vendu 562 000 $ (3 955 $/m²) 142,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +13 051 $ · Ajust. âge −8 430 $ | 573 708 $ Poids 94 % |
| 2 | 12 180, avenue Lorenzo-Prince, Montréal 2026-07-28 · 489 m · Vendu 600 000 $ (3 783 $/m²) 158,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 726 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 614 274 $ Poids 84 % |
| 3 | 7760, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2026-03-20 · 543 m · Vendu 597 000 $ (4 070 $/m²) 146,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 593 $ · Ajust. superficie +4 070 $ · Ajust. âge +47 760 $ | 694 422 $ Poids 83 % |
| 4 | 12335, de la 4ième Avenue, Montréal 2026-04-16 · 681 m · Vendu 411 333 $ (2 768 $/m²) 148,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 699 $ · Ajust. superficie +138 $ · Ajust. âge +32 907 $ | 461 078 $ Poids 79 % |
| 5 | 12223, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2025-10-01 · 253 m · Vendu 630 000 $ (4 123 $/m²) 152,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −8 452 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 698 825 $ Poids 78 % |
| 6 | 12178, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-05-27 · 731 m · Vendu 535 000 $ (3 682 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +6 259 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 585 456 $ Poids 77 % |
| 7 | 12312, 6e Avenue, Montréal 2026-04-28 · 587 m · Vendu 444 000 $ (2 711 $/m²) 163,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 026 $ · Ajust. superficie −20 465 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 485 961 $ Poids 71 % |
| 8 | 12062, avenue Camille-Tessier, Montréal 2026-03-25 · 451 m · Vendu 610 000 $ (4 649 $/m²) 131,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +40 682 $ · Ajust. âge +33 550 $ | 730 818 $ Poids 70 % |
| 9 | 12235, rue Adrien-Hébert, Montréal 2025-07-15 · 148 m · Vendu 726 500 $ (4 654 $/m²) 156,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +38 330 $ · Ajust. superficie −17 220 $ · Ajust. âge −29 060 $ | 718 549 $ Poids 69 % |
| 10 | 11575, 19e avenue, Montréal 2026-07-30 · 912 m · Vendu 655 000 $ (4 411 $/m²) 148,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +441 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 681 641 $ Poids 69 % |
| 11 | 7550, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-19 · 512 m · Vendu 540 000 $ (4 186 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +41 233 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 606 942 $ Poids 67 % |
| 12 | 7560, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-18 · 512 m · Vendu 560 000 $ (4 341 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +42 760 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 629 421 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.