12162 Rue ANNA-PAQUIN · Montréal
Valeur estimée
435 800 $
Unifamiliale · 5 003 $/m² · 87,1 m² · constr. 1996 · terrain 91,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
91,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 200 $
Rôle antérieur 243 900 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975404503800010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85532600
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 000 $
Valeur bâtiment
226 200 $
Rôle antérieur
243 900 $
ID provincial
66023975404503800010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
458 000 $
$/m² médian
4 032
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 18 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8012, rue Philippe-De Carion, Montréal 2026-06-26 · 897 m · Vendu 568 000 $ (6 339 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie −7 924 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 624 038 $ Poids 68 % |
| 2 | 12226, 5e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 594 m · Vendu 520 000 $ (5 210 $/m²) 99,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 086 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 538 914 $ Poids 61 % |
| 3 | 8005, Rue Philippe-De Carion, Montréal 2026-05-15 · 857 m · Vendu 570 000 $ (5 956 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −25 611 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 608 576 $ Poids 60 % |
| 4 | 12115, avenue Clément-Ader, Montréal 2025-12-01 · 838 m · Vendu 533 000 $ (5 694 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 298 $ · Ajust. superficie −18 507 $ · Ajust. âge +53 300 $ | 615 091 $ Poids 58 % |
| 5 | 12130, 5eme Avenue, Montréal 2025-07-10 · 626 m · Vendu 500 000 $ (5 447 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −12 800 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 558 580 $ Poids 58 % |
| 6 | 11565, rue Barthélemy, Montréal 2025-10-20 · 846 m · Vendu 580 000 $ (6 080 $/m²) 95,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −25 231 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 666 514 $ Poids 52 % |
| 7 | 12575, 5e avenue, Montréal 2025-07-02 · 925 m · Vendu 365 000 $ (4 162 $/m²) 87,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −1 249 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 419 509 $ Poids 49 % |
| 8 | 8250, avenue André-Ampère, Montréal 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (6 155 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −14 464 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 659 391 $ Poids 43 % |
| 9 | 12206, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-06-16 · 985 m · Vendu 370 000 $ (3 649 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −26 090 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 385 576 $ Poids 42 % |
| 10 | 8025, avenue Joliot-Curie, Montréal 2025-12-01 · 954 m · Vendu 480 000 $ (4 810 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −30 541 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 540 054 $ Poids 41 % |
| 11 | 8020, rue Paul-de Maurel, Montréal 2025-10-07 · 911 m · Vendu 525 000 $ (5 261 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −33 404 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 592 743 $ Poids 40 % |
| 12 | 11520, rue La Valinière, Montréal 2026-03-11 · 917 m · Vendu 815 000 $ (7 913 $/m²) 103 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie −62 905 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 895 836 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.