12150 Rue ANNA-PAQUIN · Montréal
Valeur estimée
446 800 $
Unifamiliale · 4 587 $/m² · 97,4 m² · constr. 1992 · terrain 83,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
83,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 800 $
Rôle antérieur 241 800 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975404602560010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85532572
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 500 $
Valeur bâtiment
241 300 $
Rôle antérieur
241 800 $
ID provincial
66023975404602560010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 19 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12226, 5e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 596 m · Vendu 520 000 $ (5 210 $/m²) 99,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 253 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 565 747 $ Poids 84 % |
| 2 | 12161, 6e Avenue, Montréal 2026-04-16 · 504 m · Vendu 511 000 $ (4 834 $/m²) 105,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 746 $ · Ajust. superficie −20 063 $ · Ajust. âge +45 990 $ | 557 673 $ Poids 77 % |
| 3 | 12137, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-03-09 · 198 m · Vendu 350 000 $ (3 232 $/m²) 108,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −17 613 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 346 866 $ Poids 76 % |
| 4 | 7375, Rue Raphael-Bellemare, Montréal 2026-08-04 · 532 m · Vendu 630 000 $ (5 888 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 262 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 642 688 $ Poids 75 % |
| 5 | 8005, Rue Philippe-De Carion, Montréal 2026-05-15 · 853 m · Vendu 570 000 $ (5 956 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +5 063 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 630 700 $ Poids 70 % |
| 6 | 12520, avenue Élie-Beauregard, Montréal 2026-06-12 · 809 m · Vendu 670 000 $ (6 327 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −26 889 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 691 760 $ Poids 65 % |
| 7 | 11520, rue La Valinière, Montréal 2026-03-11 · 883 m · Vendu 815 000 $ (7 913 $/m²) 103 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie −22 155 $ · Ajust. âge +73 350 $ | 928 436 $ Poids 63 % |
| 8 | 8012, rue Philippe-De Carion, Montréal 2026-06-26 · 892 m · Vendu 568 000 $ (6 339 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +24 723 $ · Ajust. âge +51 120 $ | 651 006 $ Poids 63 % |
| 9 | 12115, avenue Clément-Ader, Montréal 2025-12-01 · 842 m · Vendu 533 000 $ (5 694 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 298 $ · Ajust. superficie +10 819 $ · Ajust. âge +42 640 $ | 633 758 $ Poids 62 % |
| 10 | 12206, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-06-16 · 996 m · Vendu 370 000 $ (3 649 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −7 298 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 404 368 $ Poids 62 % |
| 11 | 11565, rue Barthélemy, Montréal 2025-10-20 · 813 m · Vendu 580 000 $ (6 080 $/m²) 95,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +6 080 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 689 124 $ Poids 62 % |
| 12 | 12169, 15e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 217 m · Vendu 600 000 $ (5 338 $/m²) 112,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −40 036 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 667 208 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.